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TOP›千葉県›習志野市›奏の杜›ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス

千葉県習志野市奏の杜1丁目10-1 | 築10年 | 291戸

推定相場
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス
最新データ 2026年3月
売買52件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.6万円。周辺エリア平均（97.2万円）より1.7%低く、習志野市全体の平均（33.8万円）を183.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の73.3万/㎡から2026年は95.6万/㎡へ、9年間で30.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の179,000円から2023年には203,750円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
108.1万円/㎡
レンジ
81.0〜135.1万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×2.845
代表面積 72.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 467件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・38件）で、平均8,279万円です。4LDKが最も高く平均10,743万円、3LDKは平均8,279万円です。
2LDK 3件 8,431万円
3LDK 38件 8,279万円
3SLDK 8件 8,425万円
4LDK 3件 10,743万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 8,431万 8,079万 8,830万
3LDK 38件 8,279万 6,955万 10,675万
3SLDK 8件 8,425万 6,816万 10,755万
4LDK 3件 10,743万 9,103万 11,931万

階数別の㎡単価

1-5階 86.7万/㎡ 38件
6-10階 88.3万/㎡ 7件
11-20階 86.2万/㎡ 7件

物件概要

所在地千葉県習志野市奏の杜1丁目10-1
築年月2016-09（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数291戸
専有面積67.86m² ～ 91.15m²
分譲会社三菱地所レジデンス 野村不動産 三井不動産レジデンシャル
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩8分
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新津田沼駅
京成松戸線
徒歩13分
🚉
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
徒歩19分

学区情報

小学校
谷津南小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス 2016 291戸 95.6万 6,990万
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス ブライトテラス 2016 238戸 - -
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス パークサイドテラス 2016 53戸 - -
ブランズシティ津田沼奏の杜 2016 182戸 102.1万 7,980万
プラウド津田沼 2006 220戸 71.9万 5,600万
プレイズ津田沼奏の杜 2016 37戸 - -
ライオンズマンション津田沼第7 1990 38戸 41.8万 2,980万
プローラ津田沼Bウイング 1996 73戸 - -
プローラ津田沼Cウイング 1996 344戸 - -
プローラ津田沼Aウイング 1996 344戸 37.1万 2,700万
ブランズ津田沼奏の杜 2014 59戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,480万円 72.93㎡ 116.3万円 3LDK - 南

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万 2件
5,000〜7,000万 39件
7,000万〜1億 11件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 75.4万 79.5万 79.7万 83.9万 89.3万 93.6万 99.8万 95.6万
3SLDK - 74.3万 77.9万 73.6万 91.2万 91.3万 100.3万 -
2LDK - - - - 101.4万 95.5万 99.9万 -
4LDK - 76.7万 - - - 101.5万 108.0万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,990万 95.61万/㎡
2025年6月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 7,480万 102.63万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,780万 99.92万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,280万 99.83万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,400万 101.53万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,580万 104万/㎡
2025年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 7,480万 98万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,390万 87.56万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,480万 105.97万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 9,650万 107.96万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,680万 91.54万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,880万 96.71万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,480万 95.5万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,980万 91.45万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.12万/㎡
2024年11月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 6,480万 91.34万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 8,980万 101.54万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,580万 90.17万/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,480万 91.09万/㎡
2023年7月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 6,380万 90.39万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,280万 85.9万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,680万 91.38万/㎡
2023年2月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 8,380万 91.94万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,280万 88.97万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,880万 101.39万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,200万 85.06万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 7,280万 82.32万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,490万 80.91万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,580万 82.23万/㎡
2022年3月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 5,380万 73.59万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,580万 79.05万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,590万 82.38万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,980万 95.48万/㎡
2021年3月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 5,680万 77.89万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.64万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.64万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,680万 83.71万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 6,780万 76.69万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 7,490万 82.18万/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,580万 78.44万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,280万 77.81万/㎡
2020年3月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 5,390万 74.31万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,380万 76.18万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,380万 87.47万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,200万 71.31万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,150万 72.96万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,900万 69.07万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,880万 80.63万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,200万 71.31万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 6,850万 75.16万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額179,214円。
3LDK 179,214円 148,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 1件
15〜20万 9件
20〜30万 5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,675円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,812円/㎡
2023年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 230,000円 3,217円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,538円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 215,000円 3,045円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 225,000円 3,187円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,470円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,168円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,317円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,097円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,267円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,109円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,168円/㎡
2016年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,833円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,168円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。