リアナリバーパーク舞浜
千葉県浦安市富士見１丁目２ー３１ | 築12年 | 2棟
推定相場
リアナリバーパーク舞浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.3万円。周辺エリア平均（53.4万円）を18.6%上回って、浦安市全体の平均（59.9万円）を5.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.2万/㎡から2025年は63.3万/㎡へ、9年間で3.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
51.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン
70.6万円/㎡
補正係数 ×0.974
代表面積 71.39㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の42%・5件）で、平均4,630万円です。3LDKが最も高く平均5,347万円、2SLDKは平均4,630万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,331万 | 4,846万 | 6,000万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,630万 | 3,975万 | 5,238万 |
| 3LDK | 2件 | 5,347万 | 4,823万 | 5,870万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.7万円で、1-3階（56.1万円）と比べて7.6万円（+13.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市富士見１丁目２ー３１ |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 70.74m² ～ 78.05m² |
| 分譲会社 | ウラタ |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
リアナリバーパーク舞浜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 リアナリバーパーク舞浜 |
2013年 | 6階建 | 50戸 | 6件 | 61.2万 | - | - |
|
2 リアナリバーパーク舞浜2 |
2014年 | 6階建 | 23戸 | 8件 | 54.5万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
浦安駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
浦安市立南小学校
中学校
浦安市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リアナリバーパーク舞浜 | 2014 | 23戸 | 63.3万 | 4,480万 |
| ローズガーデン浦安テリオス | 2002 | 24戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| ヴァンクール浦安 | 1995 | 27戸 | 39.4万 | 2,200万 |
| プレシス浦安ヴェルデ | 2014 | 33戸 | 56.4万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション舞浜 | 1997 | 49戸 | - | - |
| モアグランデ舞浜桜アベニュー | 2007 | 18戸 | - | - |
| 富士見2丁目テラスハウス | 1982 | 6戸 | - | - |
| ヴァンクールラフィネ舞浜 | 2001 | 38戸 | - | - |
| シティハイツ新浦安 | 1991 | 12戸 | 38.0万 | 3,080万 |
| ローズガーデン浦安八番館 | 1999 | 22戸 | 50.7万 | 3,580万 |
| モアグランデ浦安レジデンス | 2007 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 68.12㎡ | 68.7万円 | 3LDK | - | 北西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 54.8万 | 54.2万 | 54.1万 | - | 63.3万 |
| 3LDK | 61.2万 | - | - | - | 66.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,870万 | 54.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。