アルファグランデ新浦安弐番街

千葉県浦安市高洲2丁目1-3 | 築19年 | 88戸

推定相場

アルファグランデ新浦安弐番街

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2024年は61.3万/㎡へ、11年間で33.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の174,556円から2020年には200,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.5万円/㎡

レンジ

65.6〜109.4万円/㎡

市区町村ベースライン 70.0万円/㎡
補正係数 ×1.250

代表面積 83.42㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

16件

5,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	5,315万	4,738万	6,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（50.1万円）と比べて5.9万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

50.1万/㎡

6件

4-7階

52.8万/㎡

9件

8階以上

56万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市高洲2丁目1-3
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	88戸
専有面積	72.97m² ～ 92.79m²
分譲会社	スターツデベロップメント
施工会社	奥村組
管理会社	スターツアメニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩19分

学区情報

小学校

高洲北小学校

中学校

入船中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファグランデ新浦安弐番街	2007	88戸	61.3万	5,080万
ライオンズマンション新浦安ベイマークス	2005	74戸	60.3万	4,580万
エクセレントスクエア新浦安	2009	104戸	72.7万	5,680万
アルファグランデ新浦安	1998	86戸	53.1万	4,180万
ザ・パークハウスオイコス新浦安	2020	135戸	-	-
エクセレントシティ新浦安	2018	63戸	-	-
ローズガーデン新浦安壱番館	1995	14戸	60.9万	5,180万
入船パークシティタウンハウス	1981	70戸	29.0万	3,880万
入船西エステート20号棟	1981	8戸	-	-
クオン新浦安	2018	171戸	113.8万	8,680万
ヒルズ新浦安	1998	36戸	80.8万	6,190万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	45.8万	50.2万	50.5万	48.3万	54.4万	57.2万	59.6万	61.3万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	5,080万	61.34万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	5,600万	60.36万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.93万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.23万/㎡
2021年1月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	4,280万	54.68万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.31万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,850万	58.14万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.7万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.29万/㎡
2018年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	4,550万	50.83万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,950万	50.47万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.72万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.11万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.81万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,740万	51.26万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,880万	45.74万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,880万	45.76万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	4,100万	45.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額176,250円。

3LDK

176,250円

147,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

22件

20〜30万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,234円/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,285円/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	174,000円	2,223円/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,246円/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	174,000円	2,223円/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	179,000円	2,000円/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	174,000円	2,223円/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,299円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,067円/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,178円/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,159円/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,172円/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,899円/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,887円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	189,000円	2,111円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,620円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,157円/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,925円/㎡
2014年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,054円/㎡
2014年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,157円/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,178円/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,178円/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	159,000円	1,906円/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。