エクセレントスクエア新浦安の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の59.7万/㎡から2026年は72.7万/㎡へ、15年間で21.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20132015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の166,500円から2025年には182,500円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.7万円/㎡

レンジ

51.5〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン

70.5万円/㎡

補正係数 ×0.974

代表面積 71.66㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 316件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・46件）で、平均4,992万円です。3LDKが最も高く平均4,992万円、2LDKは平均4,447万円です。

2SLDK 11件 4,804万円

2LDK 6件 4,447万円

3LDK 46件 4,992万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	4,804万	4,556万	4,988万
2LDK	6件	4,447万	4,302万	4,938万
3LDK	46件	4,992万	4,136万	6,305万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（55.4万円）と比べて0.8万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 55.4万/㎡ 25件

4-7階 56.5万/㎡ 30件

8階以上 56.2万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市高洲２丁目１－１０
築年月	2009-12（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	104戸
専有面積	57.90m² ～ 85.65m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩19分

学区情報

小学校

高洲北小学校

中学校

高洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントスクエア新浦安	2009	104戸	72.7万	5,680万
アルファグランデ新浦安弐番街	2007	88戸	61.3万	5,080万
ライオンズマンション新浦安ベイマークス	2005	74戸	60.3万	4,580万
アルファグランデ新浦安	1998	86戸	53.1万	4,180万
ザ・パークハウスオイコス新浦安	2020	135戸	-	-
エクセレントシティ新浦安	2018	63戸	-	-
ローズガーデン新浦安壱番館	1995	14戸	60.9万	5,180万
入船パークシティタウンハウス	1981	70戸	29.0万	3,880万
入船西エステート26号棟	1981	12戸	-	-
入船西エステート8号棟	1981	8戸	-	-
入船西エステート25号棟	1981	4戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,480万円	65.73㎡	83.4万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 41件

4,000〜5,000万 21件

5,000〜7,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	59.6万	-	60.3万	64.5万	65.2万	65.7万	69.9万	72.7万
2SLDK	52.8万	-	58.3万	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.73万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,080万	69.89万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.22万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.21万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.5万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,580万	70.87万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.77万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.12万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.61万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,190万	62.7万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.74万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.61万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.26万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,250万	65.76万/㎡
2021年5月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	4,180万	58.34万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.26万/㎡
2020年9月	7〜8階	ー	60㎡〜	4,080万	63.13万/㎡
2019年9月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.75万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.56万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.03万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.38万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.95万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.94万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.23万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,630万	54.32万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.43万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,450万	53.39万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.94万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.96万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.08万/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,200万	53.78万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,450万	53.39万/㎡
2017年7月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,630万	50.66万/㎡
2017年6月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	49.96万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,200万	53.78万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.49万/㎡
2016年9月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	51.36万/㎡
2016年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,380万	51.14万/㎡
2016年2月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	51.36万/㎡
2016年11月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	49.96万/㎡
2015年8月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	51.36万/㎡
2015年7月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,690万	51.5万/㎡
2015年1月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,690万	51.5万/㎡
2015年11月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	49.96万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.96万/㎡
2014年9月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	3,980万	51.03万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.38万/㎡
2014年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.91万/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.4万/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.94万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,480円。

3LDK 161,480円 140,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 3件

15〜20万 22件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,708円/㎡
2025年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	190,000円	2,940円/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,567円/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,372円/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,923円/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,253円/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,201円/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,180円/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,132円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,308円/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	149,000円	2,305円/㎡
2017年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,132円/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,201円/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,923円/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,244円/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,166円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,321円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,553円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,445円/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,174円/㎡
2014年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,445円/㎡
2014年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,476円/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,151円/㎡
2013年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,244円/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,174円/㎡