パークシティモアナヴィラ新浦安の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.1万/㎡から2026年は68.1万/㎡へ、17年間で41.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の191,500円から2023年には155,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・58件）で、平均7,749万円です。4SLDKが最も高く平均9,306万円、2LDKは平均7,119万円です。

2LDK 18件 7,119万円

3SLDK 8件 7,700万円

3LDK 58件 7,749万円

4LDK 44件 8,886万円

4SLDK 2件 9,306万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	7,119万	6,289万	7,744万
3SLDK	8件	7,700万	7,242万	8,695万
3LDK	58件	7,749万	6,136万	11,765万
4LDK	44件	8,886万	6,328万	17,148万
4SLDK	2件	9,306万	9,034万	9,577万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（46.5万円）と比べて7.0万円（+15.1%）高くなっています。

1-5階 46.5万/㎡ 67件

6-10階 50.1万/㎡ 33件

11-20階 53.5万/㎡ 31件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市高洲7丁目1-1
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	310戸
専有面積	109.85m² ～ 199.75m²
分譲会社	三井不動産伊藤忠都市開発
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

潮音の街バス停駅

JR三江線

徒歩1分

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩3分

学区情報

小学校

高洲小学校

中学校

高洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティモアナヴィラ新浦安	2006	310戸	68.1万	7,480万
潮音の街	1995	62戸	-	-
潮音の街1号棟	1994	38戸	-	-
マリナイースト潮音の街	1995	63戸	-	-
浦安マリナイースト21潮音の街5号棟	1994	33戸	-	-
プラウド新浦安	2008	733戸	-	-
浦安マリナイースト21潮音の街4号棟	1995	293戸	40.6万	3,780万
潮音の街6号棟	1995	57戸	-	-
レジアスフォート新浦安クイーンズアリーナ	2003	319戸	-	-
レジアスフォート新浦安	2003	764戸	63.5万	5,180万
ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラテラスプラザ	2021	101戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,480万円	121.87㎡	69.6万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（131件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで7,000万〜1億が21件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万 11件

5,000〜7,000万 95件

7,000万〜1億 21件

1億以上 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	43.7万	51.3万	-	63.5万	60.3万	73.6万	68.1万
3LDK	46.3万	47.8万	61.6万	53.6万	47.3万	-	69.0万	-
2LDK	-	-	50.8万	-	-	56.9万	60.9万	-
4LDK	48.1万	50.5万	-	54.9万	-	66.7万	-	-

全 131 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	7,480万	68.1万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	7,580万	69.01万/㎡
2025年7月	13〜14階	3SLDK	105㎡〜	8,680万	79.02万/㎡
2025年12月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	7,480万	68.1万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	120㎡〜	7,480万	61.38万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	115㎡〜	6,980万	60.32万/㎡
2024年8月	13〜14階	4LDK	130㎡〜	8,880万	66.65万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	115㎡〜	6,580万	56.87万/㎡
2024年10月	7〜9階	3SLDK	115㎡〜	6,980万	60.32万/㎡
2023年9月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	6,980万	63.55万/㎡
2023年9月	13〜14階	5LDK	195㎡〜	12,000万	60.08万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	125㎡〜	5,980万	47.29万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	7,800万	58.54万/㎡
2022年6月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	6,380万	58.08万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	130㎡〜	6,980万	52.39万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	6,480万	51.25万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	6,180万	53.41万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	130㎡〜	6,880万	51.64万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	7,200万	54.04万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	6,580万	56.87万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	7,200万	54.04万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	120㎡〜	6,680万	54.82万/㎡
2021年8月	7〜9階	3SLDK	130㎡〜	6,830万	51.27万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	125㎡〜	6,200万	49.03万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	145㎡〜	8,980万	61.62万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	105㎡〜	5,780万	52.62万/㎡
2020年9月	1〜3階	3SLDK	135㎡〜	6,000万	43.69万/㎡
2020年6月	13〜14階	4LDK	155㎡〜	8,180万	52.07万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	5,870万	48.17万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	130㎡〜	5,780万	43.39万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	5,580万	45.79万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	6,080万	49.89万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	115㎡〜	5,980万	51.68万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	125㎡〜	6,200万	49.03万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	145㎡〜	7,280万	49.96万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	130㎡〜	5,780万	43.39万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	145㎡〜	6,480万	44.47万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	120㎡〜	5,580万	45.79万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	130㎡〜	5,980万	44.89万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	5,280万	48.07万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	115㎡〜	5,880万	50.82万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	145㎡〜	6,480万	44.47万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	140㎡〜	6,380万	45.04万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	5,780万	49.95万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	130㎡〜	6,280万	47.14万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	145㎡〜	6,470万	44.4万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	145㎡〜	6,680万	45.84万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	5,850万	50.56万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	125㎡〜	5,880万	46.5万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	130㎡〜	6,280万	47.14万/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額222,000円。4LDKなら月額211,625円が相場です。

2SLDK 220,000円 190,000〜240,000円

3LDK 222,000円 185,000〜240,000円

4LDK 211,625円 155,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万 6件

20〜30万 14件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	1〜3階	4LDK	125㎡〜	155,000円	1,226円/㎡
2022年6月	10〜12階	2SLDK	115㎡〜	240,000円	2,074円/㎡
2022年11月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	280,000円	2,549円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	240,000円	1,969円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	240,000円	1,969円/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	125㎡〜	225,000円	1,779円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	235,000円	1,928円/㎡
2018年1月	10〜12階	2SLDK	115㎡〜	230,000円	1,987円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	145㎡〜	240,000円	1,647円/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	230,000円	2,094円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	200,000円	1,728円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	220,000円	1,901円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	240,000円	1,969円/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	220,000円	1,901円/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	200,000円	1,728円/㎡
2015年2月	10〜12階	2SLDK	115㎡〜	190,000円	1,642円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	195,000円	1,685円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	198,000円	1,711円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	115㎡〜	185,000円	1,579円/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	188,000円	1,625円/㎡