レクセルガーデン初石の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20092013201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の22.3万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、16年間で75.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.9万円/㎡

レンジ

27.7〜46.1万円/㎡

市区町村ベースライン

47.5万円/㎡

補正係数 ×0.777

代表面積 80.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 261件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・28件）で、平均4,789万円です。3LDKが最も高く平均4,789万円、4LDKは平均4,034万円です。

2SLDK 4件 4,671万円

3LDK 28件 4,789万円

3SLDK 3件 4,337万円

4LDK 12件 4,034万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,671万	3,729万	5,891万
3LDK	28件	4,789万	3,511万	8,084万
3SLDK	3件	4,337万	3,318万	4,966万
4LDK	12件	4,034万	3,006万	6,072万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（28.1万円）と比べて2.7万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階 28.1万/㎡ 36件

6-10階 30.8万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市西初石3丁目1461-9
築年月	1998-09（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	76戸
専有面積	54.40m² ～ 93.05m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	淺沼組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

初石駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩6分

学区情報

小学校

西初石小学校

中学校

西初石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン初石	1998	76戸	39.9万	3,280万
ホームタウン初石1号棟	1981	4戸	-	-
マイキャッスル初石	2000	85戸	38.6万	2,880万
マイキャッスル初石A棟	2000	17戸	-	-
マイキャッスル初石D棟	2000	15戸	-	-
ホームタウン初石2棟	1981	10戸	-	-
ホームタウン初石3号棟	1981	5戸	-	-
ホームタウン初石6号棟	1981	6戸	-	-
ホームタウン初石5号棟	1981	5戸	-	-
ホームタウン初石8号棟	1981	7戸	-	-
ホームタウン初石11号棟	1981	8戸	-	-

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 20件

2,000〜3,000万 17件

3,000〜4,000万 10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.5万	-	23.6万	26.6万	-	43.6万	37.8万	40.8万
4LDK	-	-	-	-	32.0万	33.6万	38.6万	34.9万
3SLDK	-	-	24.5万	-	-	-	36.1万	-
2SLDK	23.8万	22.5万	-	-	34.9万	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.85万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.1万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.56万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.7万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.85万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,850万	32.63万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,250万	37.21万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.42万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	90㎡〜	3,450万	37.78万/㎡
2024年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,990万	36.15万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.85万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,430万	29.57万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.71万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.56万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.39万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,599万	32.82万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	75㎡〜	2,599万	32.82万/㎡
2022年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,530万	30.78万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	34.85万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.06万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,800万	21.87万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.86万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.58万/㎡
2019年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,980万	23.94万/㎡
2019年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,080万	25.15万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,780万	22.52万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,780万	22.52万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,880万	23.79万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.97万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.49万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.97万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.76万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	90㎡〜	2,488万	27.25万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.26万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.76万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	90㎡〜	2,488万	27.25万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.24万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.49万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.92万/㎡
2013年2月	高層	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.27万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,530万	20.19万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.18万/㎡
2010年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,530万	19.01万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.52万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.59万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	20.93万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 1件

10〜15万 1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	110,000円	1,330円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,474円/㎡