パインズマンション南柏フェアエール
千葉県柏市南柏1丁目9-5 | 築20年 | 78戸
推定相場
パインズマンション南柏フェアエール
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.3万円。周辺エリア平均（48.9万円）を19.2%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）を73.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.7万/㎡から2026年は58.3万/㎡へ、17年間で96.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万
2013201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜137,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.0万円/㎡
レンジ
71.4〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×2.107
代表面積 72.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均4,214万円です。3LDKが最も高く平均4,214万円、2LDKは平均3,351万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,351万 | 2,626万 | 3,880万 |
| 3LDK | 13件 | 4,214万 | 3,350万 | 5,389万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、4-7階（37.6万円）と比べて5.3万円（+14.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市南柏1丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 66.58m² ～ 85.31m² |
| 分譲会社 | 新昭和 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 新昭和リビンズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南柏駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
柏市立豊小学校
中学校
柏市立豊四季中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パインズマンション南柏フェアエール | 2006 | 78戸 | 58.3万 | 3,880万 |
| パークホームズ南柏ステーションアヴェニュー | 2006 | 55戸 | 57.1万 | 3,880万 |
| ルネサンス南柏駅前 | 2008 | 73戸 | 60.6万 | 5,180万 |
| ローレルコート南柏 | 2002 | 38戸 | 58.5万 | 4,290万 |
| センチュリー南柏 | 2015 | 63戸 | 54.0万 | 4,180万 |
| パインズマンション南柏クリエール | 2005 | 36戸 | 54.9万 | 4,280万 |
| 高南ダイアパレス南柏 | 1980 | 40戸 | - | - |
| ジェネラス南柏駅前 | 2001 | 33戸 | 46.9万 | 3,150万 |
| グランデ南柏 | 1980 | 23戸 | 16.9万 | 1,980万 |
| ライオンズステーションスクエア南柏 | 2005 | 45戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| グレース南柏 | 1978 | 14戸 | 52.8万 | 1,250万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 43.3万 | - | - | 58.3万 |
| 3LDK | 38.6万 | 38.7万 | 33.9万 | 43.3万 | - | 48.2万 | 53.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.45万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 38.66万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.91万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.94万/㎡ |
| 2010年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.44万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額136,000円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。