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エステコ

千葉県柏市松ケ崎365-1 | 築30年 | 5棟

このページは5棟をまとめたエステコ全体の相場です（成約 78件、うち棟が特定できない事例 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
エステコ
最新データ 2026年3月
売買39件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（16.4万円）を94.4%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）より5.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2026年は32万/㎡へ、13年間で66.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2017年には88,333円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
44.7万円/㎡
レンジ
40.2〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×1.121
代表面積 72.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 661件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・31件）で、平均1,913万円です。4LDKが最も高く平均2,817万円、2LDKは平均1,461万円です。
2LDK 4件 1,461万円
3LDK 31件 1,913万円
4LDK 4件 2,817万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,461万 1,368万 1,572万
3LDK 31件 1,913万 1,217万 3,063万
4LDK 4件 2,817万 2,580万 3,105万

物件概要

所在地千葉県柏市松ケ崎365-1
築年月1996-04（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数65戸
専有面積57.00m² ～ 99.40m²
分譲会社日本新都市開発、新日本製鉄
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（5棟）

エステコは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 40件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1996年 地下1階付4階建 65戸 40件 19.5万 16件 -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1996年 4階建 234戸 - - - 1件
ト北柏1番館 1996年 4階建 36戸 - - - 2件
ト北柏2番館 1996年 4階建 36戸 - - - 1件
ト北柏3番館 1996年 4階建 35戸 - - - -
ト北柏5番館 1996年 4階建 65戸 - - - -
ト北柏四番館 1996年 地下1階付4階建 62戸 38件 23.3万 2件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
北柏駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩15分

学区情報

小学校
市立松葉第二小学校
中学校
市立松葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステコ 1996 65戸 31.9万 2,580万
北柏ライフタウン1-12-1号棟 1984 99戸 - -
北柏ライフタウン1-12-2号棟 1984 4戸 - -
北柏ライフタウン1-12-10号棟 1984 3戸 - -
北柏パークハウス 1997 48戸 - -
レガリアシティ北柏ガーデンパテラ 2002 30戸 30.3万 1,980万
北柏ライフタウン1-12-3号棟 1984 99戸 - -
北柏ライフタウン1-12-4号棟 1984 3戸 - -
北柏ライフタウン1-12-11号棟 1984 6戸 23.6万 2,399万
北柏ライフタウン1－12－8号棟 1984 5戸 - -
北柏ライフタウン1-12-5号棟 1984 3戸 - -

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,880万円 74.58㎡ 25.2万円 2LDK+S（納戸） - 南東
1,880万円 74.58㎡ 25.2万円 2SLDK - 南東
1,990万円 74.58㎡ 26.7万円 2LDK+S（納戸） - 南東
2,280万円 74.4㎡ 30.6万円 3LDK - 南西
1,780万円 73.2㎡ 24.3万円 3LDK - 南西

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 31件
2,000〜3,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - - - - 31.9万
3LDK 18.6万 17.3万 19.5万 28.9万 27.9万 27.6万 23.8万 -
2LDK - - - - - 26.0万 21.9万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.95万/㎡
2026年1月 低層 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.95万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.26万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.5万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.94万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.46万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.27万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.61万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,200万 28.32万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.2万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.44万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 70㎡〜 1,880万 26.04万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.46万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.32万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,388万 36.19万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.79万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.1万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.05万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.89万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,350万 20.8万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.89万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.51万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.36万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,120万 15.31万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.63万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.92万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.51万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.86万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.86万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.04万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 950万 16.67万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.59万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.59万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,090万 14.9万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.73万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.73万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,320万 18.04万/㎡
2013年10月 中層 4LDK 90㎡〜 1,780万 18.88万/㎡
2013年8月 中層 4LDK 90㎡〜 1,840万 19.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額80,571円。4LDKなら月額102,500円が相場です。
3LDK 80,571円 78,000〜85,000円
4LDK 102,500円 100,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 3件
8〜10万 4件
10〜15万 2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 低層 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,061円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,310円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,099円/㎡
2016年10月 低層 4LDK 90㎡〜 105,000円 1,114円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,071円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,066円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,071円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,168円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,104円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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