エクセレントシティ松戸2
千葉県松戸市根本８－４ | 築11年 | 28戸
推定相場
エクセレントシティ松戸2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.5万円。周辺エリア平均（56.7万円）を33.2%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を126.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の62.8万/㎡から2024年は73.2万/㎡へ、7年間で16.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
52.1〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.750
代表面積 63.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均4,285万円です。3LDKが最も高く平均4,285万円、2LDKは平均3,724万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,724万 | 3,325万 | 3,995万 |
| 3LDK | 6件 | 4,285万 | 4,019万 | 4,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.1万円で、1-3階（63.5万円）と比べて1.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市根本８－４ |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.32m² ～ 67.30m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立中部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ松戸2 | 2015 | 28戸 | 75.5万 | 4,790万 |
| ヴィークスイート松戸 | 2022 | 70戸 | 98.9万 | 3,480万 |
| コスモ松戸ロイヤルフォルム | 1998 | 85戸 | 64.8万 | 5,499万 |
| クリオラベルヴィ松戸 | 2019 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション松戸第3 | 1995 | 49戸 | 59.6万 | 3,480万 |
| ザ・パークハウス松戸 | 2024 | 107戸 | - | - |
| メゾン松戸本町 | 1982 | 12戸 | 35.0万 | 2,780万 |
| 大郷パインコープ | 1979 | 19戸 | - | - |
| リビオレゾン松戸ステーションプレミア | 2022 | 112戸 | 104.6万 | 3,180万 |
| 第一京葉マンション | 1972 | 20戸 | 38.9万 | 1,111万 |
| 藤和シティコープ松戸本町 | 1995 | 40戸 | 55.1万 | 3,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.8万 | 62.8万 | 62.8万 | - | - | 60.9万 | - | 73.2万 |
| 2LDK | - | 62.9万 | 66.5万 | 66.7万 | 63.2万 | - | 63.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 75.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 70.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 63.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 60.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 63.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 66.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。