コスモ松戸ロイヤルフォルム
千葉県松戸市根本45-3 | 築28年 | 85戸
推定相場
コスモ松戸ロイヤルフォルム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.8万円。周辺エリア平均（56.7万円）を14.4%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を94.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.8万/㎡から2024年は64.8万/㎡へ、15年間で71.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.133
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・19件）で、平均3,397万円です。4LDKが最も高く平均3,912万円、2SLDKは平均3,311万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,311万 | 2,871万 | 3,836万 |
| 3LDK | 19件 | 3,397万 | 2,883万 | 4,448万 |
| 4LDK | 12件 | 3,912万 | 3,183万 | 5,224万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（36.0万円）と比べて5.9万円（+16.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市根本45-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 84.84m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
中部小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ松戸ロイヤルフォルム | 1998 | 85戸 | 64.8万 | 5,499万 |
| ライオンズマンション松戸第3 | 1995 | 49戸 | 59.6万 | 3,480万 |
| 第一京葉マンション | 1972 | 20戸 | 38.9万 | 1,111万 |
| エクセレントシティ松戸2 | 2015 | 28戸 | 75.5万 | 4,790万 |
| 第二京葉マンション | 1973 | 15戸 | 19.4万 | 780万 |
| ヴィークスイート松戸 | 2022 | 70戸 | 98.9万 | 3,480万 |
| ザ・パークハウス松戸 | 2024 | 107戸 | - | - |
| ベルシェ松戸2 | 1985 | 39戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| キャッスルマンション松戸 | 1990 | 26戸 | 33.4万 | 980万 |
| 裕和ハイツ | 1981 | 8戸 | - | - |
| メゾン松戸本町 | 1982 | 12戸 | 35.0万 | 2,780万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.2万 | - | - | 41.2万 | 40.0万 | - | - | 64.8万 |
| 3LDK | 38.2万 | 43.6万 | 38.0万 | - | 39.9万 | 59.2万 | 49.6万 | - |
| 2SLDK | 39.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,499万 | 64.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.69万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.63万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.7万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.29万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.29万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.44万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.56万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.07万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.56万/㎡ |
| 2009年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.07万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.04万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額152,167円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 162,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,822円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。