ソフィーレエフきよしケ丘
千葉県松戸市小金きよしケ丘4丁目10-8 | 築35年 | 17戸
推定相場
ソフィーレエフきよしケ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.1万円。周辺エリア平均（31.0万円）より61.1%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より63.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は12.1万/㎡へ、13年間で19.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.2〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.812
代表面積 82㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 1,342万 | 940万 | 2,175万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金きよしケ丘4丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 79.92m² ～ 85.66m² |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立根木内小学校
中学校
松戸市立根木内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィーレエフきよしケ丘 | 1991 | 17戸 | 12.1万 | 990万 |
| きよしケ丘サンビューハイツ | 1974 | 89戸 | 26.5万 | 1,380万 |
| シャンボール新松戸 | 1974 | 95戸 | 28.3万 | 1,080万 |
| ネバーランド北小金サンフォート | 2006 | 142戸 | 45.0万 | 3,180万 |
| メゾン北小金 | 1974 | 15戸 | 17.6万 | 1,000万 |
| ラミーユ松戸ハイライズ ヴィラージュ棟 | 1987 | 262戸 | - | - |
| クレセール北小金 | 1994 | 35戸 | 26.2万 | 1,580万 |
| イトーピア小金公園 | 1992 | 65戸 | - | - |
| ルネサンスアベニュー北小金 | 2006 | 68戸 | - | - |
| ハイホーム松戸 | 1996 | 42戸 | - | - |
| 東カングランドマンション第3松戸 | 1973 | 34戸 | 12.2万 | 320万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 82㎡ | 12.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 16.3万 | 15.9万 | 16.4万 | 19.9万 | 12.8万 | 15.3万 | 12.1万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.64万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。