ニの一戸建て相場
千葉県旭市ニ | 71件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県旭市ニの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約71件、前年比+76.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,190万円。木造（1,557万円）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,190万
木造
53件
1,557万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
962万
80〜100㎡
7件
841万
100〜120㎡
17件
1,258万
120〜150㎡
14件
2,033万
150㎡以上
15件
3,868万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,444万
4〜6m
31件
1,511万
6〜8m
21件
1,585万
8m以上
15件
3,650万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▲76.1%
平均価格
1,780万円
取引実績
71件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450万円
205㎡〜
・５ＤＫ
2.2万/㎡
2025年第3四半期
360万円
100㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
270㎡〜
6.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
340㎡〜
4.4万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
1200㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
1600㎡〜
6.9万/㎡
2024年第3四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
1500㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,598 | - |
| 2017 | 66,431 | - |
| 2019 | 65,305 | +68 |
| 2021 | 64,009 | -43 |
| 2023 | 62,747 | -392 |
| 2024 | 61,986 | -431 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭市の一戸建てマップ
旭市内のエリアランキング
ニは旭市内4地区中3位（上位25%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の鎌数とは7%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
ニ ◀
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5.4万
ニ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭市ニ字井戸尻５７８番４外 | 6.4万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 旭 710m |
| 旭市ニ字八石東６３２３番２２ | 2.1万/㎡ | - | 住宅 | 干潟 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）