サンハイム湖北台

千葉県我孫子市湖北台8丁目18-8 | 築52年 | 19戸

推定相場

サンハイム湖北台

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10万/㎡から2021年は8.6万/㎡へ、8年間で13.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.9万円/㎡

レンジ

10.4〜17.3万円/㎡

市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×0.528

代表面積 47.17㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 164件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の79%・11件）で、平均573万円です。3DKが最も高く平均573万円、3Kは平均478万円です。

3件

478万

3DK

11件

573万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3K	3件	478万	259万	623万
3DK	11件	573万	466万	749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.3万円で、1-5階（8.0万円）と比べて2.3万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

8万/㎡

8件

6-10階

10.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県我孫子市湖北台8丁目18-8
築年月	1974-07（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	19戸
専有面積	33.64m² ～ 47.17m²
管理会社	自主管理

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

湖北駅

JR成田線

徒歩10分

学区情報

小学校

我孫子市立湖北台西小学校

中学校

我孫子市立湖北台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイム湖北台	1974	19戸	8.1万	380万
湖北台団地	1970	2458戸	9.8万	650万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2020	2021
3K	-	-	-	4.9万	-	-	8.6万
3DK	10.0万	10.1万	10.8万	-	7.0万	8.8万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	中層	3K	45㎡〜	380万	8.06万/㎡
2021年3月	中層	3K	45㎡〜	430万	9.12万/㎡
2020年11月	中層	3DK	45㎡〜	335万	7.11万/㎡
2020年11月	中層	3DK	45㎡〜	390万	8.27万/㎡
2020年11月	中層	3DK	45㎡〜	440万	9.33万/㎡
2020年11月	中層	3DK	45㎡〜	490万	10.39万/㎡
2018年9月	高層	3DK	45㎡〜	330万	7万/㎡
2017年12月	高層	3K	45㎡〜	230万	4.88万/㎡
2016年7月	高層	3DK	30㎡〜	390万	11.6万/㎡
2016年5月	高層	3DK	35㎡〜	390万	10.1万/㎡
2015年5月	高層	3DK	35㎡〜	390万	10.1万/㎡
2015年11月	高層	3DK	35㎡〜	390万	10.1万/㎡
2013年9月	高層	3DK	35㎡〜	380万	9.84万/㎡
2013年6月	高層	3DK	35㎡〜	390万	10.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。