サンハイム市川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201420162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、12年間で82.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132014

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.8万円/㎡

レンジ

33.8〜45.8万円/㎡

市区町村ベースライン

52.1万円/㎡

補正係数 ×0.764

代表面積 48.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 895件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・19件）で、平均1,648万円です。3LDKが最も高く平均2,075万円、3DKは平均1,648万円です。

1SLDK 3件 1,789万円

2LDK 11件 1,855万円

3DK 19件 1,648万円

3LDK 3件 2,075万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,789万	1,784万	1,799万
2LDK	11件	1,855万	1,315万	2,244万
3DK	19件	1,648万	897万	2,414万
3LDK	3件	2,075万	1,954万	2,136万

階数別の㎡単価

1-2階 34.9万/㎡ 24件

3階以上 29.3万/㎡ 13件

物件概要

所在地	千葉県市川市二俣1丁目1-18
築年月	1984-06（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	29.04m² ～ 50.08m²
分譲会社	高層住宅社
施工会社	長谷部建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

二俣小学校

中学校

高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイム市川	1984	19戸	33.2万	1,500万
ライオンズガーデン下総中山	1999	49戸	-	-
アーバンビュー下総中山	2008	27戸	-	-
サンプラザ市川第2	1983	20戸	28.8万	1,280万
グリーンキャピタル下総中山	1995	231戸	-	-
シティコートフドウ中山	1985	44戸	-	-
パラッシオ市川中山	1999	27戸	48.7万	2,990万
エクセル西船橋	1996	53戸	60.0万	4,280万
ライオンズマンション下総中山	1987	34戸	-	-
メイツ船橋ウエストハウス	2003	48戸	-	-
ファミール原木中山	1981	40戸	17.5万	1,290万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 4件

1,000〜2,000万 27件

2,000〜3,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	26.7万	24.8万	-	-	44.2万	38.9万	-	33.2万
3DK	-	43.0万	37.0万	29.8万	28.2万	36.3万	31.2万	-
3LDK	-	-	38.9万	-	-	-	36.8万	-
1SLDK	-	34.2万	34.6万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,500万	33.2万/㎡
2025年7月	低層	3DK	45㎡〜	1,780万	36.29万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	45㎡〜	1,780万	36.78万/㎡
2025年3月	中層	3DK	45㎡〜	1,100万	22.03万/㎡
2025年2月	中層	3DK	45㎡〜	1,500万	30.04万/㎡
2025年12月	低層	3DK	45㎡〜	1,780万	36.29万/㎡
2024年8月	低層	3DK	45㎡〜	1,780万	35.65万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	38.85万/㎡
2024年6月	低層	3DK	45㎡〜	1,850万	37.71万/㎡
2024年1月	低層	3DK	45㎡〜	1,780万	35.65万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,180万	45.88万/㎡
2023年9月	低層	3DK	45㎡〜	1,580万	31.64万/㎡
2023年7月	低層	3DK	45㎡〜	1,500万	30.04万/㎡
2023年4月	低層	3DK	45㎡〜	999万	21.48万/㎡
2023年4月	低層	3DK	45㎡〜	999万	20.01万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	45㎡〜	2,180万	45.05万/㎡
2023年2月	低層	3DK	45㎡〜	1,880万	37.65万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,099万	44.18万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	41.54万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	45㎡〜	2,099万	44.19万/㎡
2022年8月	低層	3DK	45㎡〜	1,590万	31.84万/㎡
2022年4月	低層	3DK	45㎡〜	1,390万	27.84万/㎡
2021年6月	低層	3DK	45㎡〜	1,790万	36.99万/㎡
2021年5月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,570万	34.65万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	45㎡〜	1,880万	38.85万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	45㎡〜	1,880万	38.85万/㎡
2021年11月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,570万	34.65万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.84万/㎡
2020年11月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,550万	34.21万/㎡
2020年10月	低層	3DK	45㎡〜	2,080万	42.98万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,290万	26.66万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,290万	26.66万/㎡
2016年3月	中層	1SDK	45㎡〜	1,280万	28.25万/㎡
2016年2月	中層	3DK	45㎡〜	690万	14.26万/㎡
2015年5月	低層	3DK	45㎡〜	1,090万	22.53万/㎡
2015年11月	中層	3DK	45㎡〜	1,380万	30.45万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	45㎡〜	890万	18.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額75,000円。3DKなら月額82,500円が相場です。

2LDK 75,000円 70,000〜79,000円

3DK 82,500円 80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 5件

8〜10万 2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	76,000円	1,570円/㎡
2014年9月	中層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,602円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,632円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,578円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,657円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,473円/㎡
2013年11月	中層	3DK	45㎡〜	85,000円	1,702円/㎡