セザール南行徳

千葉県市川市広尾1丁目8-15 | 築30年 | 34戸

推定相場

セザール南行徳

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201120132020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、16年間で34.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2015年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均2,786万円です。3LDKが最も高く平均2,786万円、3DKは平均2,233万円です。

3DK

4件

2,233万

3LDK

29件

2,786万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	4件	2,233万	1,928万	2,502万
3LDK	29件	2,786万	1,370万	3,516万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-2階（37.4万円）と比べて1.0万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

37.4万/㎡

16件

3階以上

38.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市広尾1丁目8-15
築年月	1996-01（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	51.27m² ～ 65.42m²
分譲会社	セザール
施工会社	東海興業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩25分

学区情報

小学校

新井小学校

中学校

南行徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール南行徳	1996	34戸	44.5万	2,280万
サンクレイドル南行徳	2004	21戸	50.3万	3,580万
市川広尾ハイツ	1981	40戸	30.8万	2,680万
ダイアパレス広尾公園	1997	27戸	-	-
ライオンズマンション市川広尾	2000	40戸	-	-
江戸川リバーサイドマンション	1975	24戸	31.6万	1,480万
ライオンズガーデンシティ南行徳	1998	81戸	47.5万	3,680万
レクセルプラッツァ南行徳	2001	149戸	-	-
クリオ南行徳パークフロント	2014	33戸	-	-
センチュリー南行徳	2019	53戸	62.8万	4,180万
セザール浦安	1990	15戸	29.9万	1,580万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	26.9万	-	-	-	-	44.5万	44.5万
3LDK	34.2万	-	23.0万	34.0万	46.7万	54.0万	41.3万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	3DK	50㎡〜	2,280万	44.48万/㎡
2024年4月	高層	3DK	50㎡〜	2,280万	44.48万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,280万	41.26万/㎡
2024年10月	高層	3DK	50㎡〜	2,280万	44.48万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,299万	53.98万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,950万	53.38万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.8万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	47.29万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	46.41万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,999万	48.17万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.8万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.04万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	50㎡〜	1,180万	23.02万/㎡
2015年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	26.92万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	30.4万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	27万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	32.21万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.83万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,080万	37.64万/㎡
2013年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,280万	41.26万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,860万	30.44万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,850万	33.48万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,130万	38.54万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,700万	30.76万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.95万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,750万	31.67万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,270万	41.08万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,290万	41.44万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,650万	29.86万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,380万	43.07万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,570万	28.41万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	50㎡〜	1,650万	30.93万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.4万/㎡
2009年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額96,667円。3LDKなら月額96,667円が相場です。

2LDK

85,000円

80,000〜90,000円

3LDK

96,667円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,560円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,658円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,755円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,473円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,800円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,473円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。