エクセレントシティ原木中山
千葉県市川市高谷１丁目２－２ | 築10年 | 61戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.9万/㎡から2026年は58.3万/㎡へ、9年間で11.5%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.7万円/㎡
レンジ
110.7〜184.6万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×2.905
補正係数 ×2.905
代表面積 66.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・27件）で、平均4,363万円です。3LDKが最も高く平均4,363万円、2SLDKは平均4,061万円です。
2SLDK
4,061万
5件
3LDK
4,363万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,061万 | 3,727万 | 4,523万 |
| 3LDK | 27件 | 4,363万 | 3,691万 | 5,939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（58.1万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
24件
58.1万/㎡
4-7階
9件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市高谷１丁目２－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 62.37m² ～ 83.49m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
原木中山駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩19分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
市川市立信篤小学校
中学校
市川市立高谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ原木中山 | 2016 | 61戸 | 60.0万 | 3,900万 |
| スパジオ市川 | 2002 | 26戸 | 51.6万 | 4,180万 |
| ヴェレーナ原木中山リグレ | 1998 | 34戸 | - | - |
| コスモ市川ガーデンコート | 1995 | 34戸 | 43.7万 | 3,280万 |
| コスモ市川南 | 1991 | 25戸 | - | - |
| コスモ市川南シティフォルム | 2001 | 55戸 | 65.2万 | 4,699万 |
| 原木中山マンションサンクス | 1972 | 16戸 | - | - |
| 西船橋永谷マンションB棟 | 1973 | 313戸 | 20.1万 | 650万 |
| コンフォートパレス原木中山 | 2005 | 28戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション原木中山駅前 | 2003 | 86戸 | - | - |
| ライネスハイム南市川 | 1987 | 30戸 | 28.1万 | 3,180万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.1万 | 55.3万 | 53.6万 | - | 67.1万 | 65.0万 | 62.1万 | 60.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | 54.3万 | - | 66.6万 | 56.5万 | 56.5万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 60.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,130万 | 61.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,430万 | 67.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 52.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 53.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 57.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 57.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,620万 | 54.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 56.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 59.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 59.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 68.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 65.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。