プラウド下総中山ディアージュ
千葉県市川市鬼高2丁目11-12 | 築9年 | 145戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の70.4万/㎡から2025年は98.6万/㎡へ、7年間で39.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
70.6〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.852
補正係数 ×1.852
代表面積 72.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・29件）で、平均6,064万円です。4LDKが最も高く平均7,523万円、3LDKは平均6,064万円です。
3LDK
6,064万
29件
4LDK
7,523万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 6,064万 | 5,211万 | 8,759万 |
| 4LDK | 3件 | 7,523万 | 7,082万 | 7,963万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.5万円で、1-3階（76.8万円）と比べて7.7万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
17件
76.8万/㎡
4-7階
12件
76.6万/㎡
8階以上
4件
84.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市鬼高2丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 145戸 |
| 専有面積 | 65.73m² ～ 100.59m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩6分
下総中山駅
JR中央・総武線
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徒歩10分
京成中山駅
京成本線
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徒歩18分
原木中山駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立鬼高小学校
中学校
市川市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド下総中山ディアージュ | 2017 | 145戸 | 98.6万 | 7,980万 |
| 日商岩井中山マンション | 1973 | 171戸 | 43.6万 | 2,490万 |
| コスモシティ市川イースト | 2000 | 116戸 | - | - |
| 市川ハイツ | 1978 | 260戸 | 45.2万 | 3,390万 |
| モアクレスト市川 | 1992 | 85戸 | 57.9万 | 6,280万 |
| 中山第3マンション | 1964 | 16戸 | 17.5万 | 850万 |
| コスモ本中山 | 1987 | 27戸 | 30.1万 | 2,900万 |
| ふじハイツ | 1968 | 30戸 | 14.2万 | 400万 |
| 中山第2マンション | 1963 | 32戸 | 20.7万 | 930万 |
| 中山第1マンション | 1963 | 16戸 | 35.1万 | 1,699万 |
| マイキャッスル市川 | 1998 | 57戸 | 55.0万 | 3,380万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.4万 | 65.8万 | 67.2万 | 75.9万 | 79.2万 | 81.8万 | 83.2万 | 98.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 83.3万 | 82.6万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 82.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 81.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 80.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 85.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,830万 | 67.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 67.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 66.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。