ヴェラハイツ五井第2
千葉県市原市五井5207-1 | 築30年 | 104戸
推定相場
ヴェラハイツ五井第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（22.0万円）を25.3%上回って、市原市全体の平均（17.9万円）を53.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.3万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、17年間で42.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×1.188
代表面積 67.57㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 134件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均2,276万円です。3LDKが最も高く平均2,276万円、2LDKは平均1,604万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,604万 | 1,499万 | 1,747万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,223万 | 1,949万 | 2,487万 |
| 3LDK | 18件 | 2,276万 | 1,949万 | 3,088万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（20.8万円）と比べて1.1万円（+5.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市原市五井5207-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 56.72m² ～ 75.24m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
五井駅
JR内房線 / 小湊鉄道線
学区情報
小学校
市原市小学校・中学校学区
中学校
市原市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ五井第2 | 1996 | 104戸 | 27.6万 | 1,949万 |
| ヴェラハイツ第2 | 1996 | - | 21.1万 | 1,590万 |
| ウィザースレジデンス市原五井 | 2021 | 119戸 | 57.1万 | 3,680万 |
| アイディーコート五井 | 2006 | 51戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| サンクレイドル五井リヴァマーレ | 2008 | 92戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| ヴェラハイツ五井 | 1993 | 47戸 | 30.2万 | 1,580万 |
| ロザール市原 | 1989 | 26戸 | 16.8万 | 340万 |
| サンクレイドル五井中央 | 2005 | 62戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| アーバンヒルズ五井 | 1992 | 37戸 | 16.7万 | 900万 |
| サンクレイドル五井2番館 | 2007 | 75戸 | - | - |
| パインズマンション五井駅前タワー | 2005 | 42戸 | 29.8万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,400万円 | 66.49㎡ | 21.1万円 | 3LDK | - | - |
| 2,180万円 | 75.01㎡ | 29.1万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 17.0万 | - | 21.1万 | - | - | - | - | 27.6万 |
| 3LDK | 20.3万 | 19.8万 | 22.2万 | 19.3万 | 22.3万 | 27.1万 | 26.6万 | 27.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 22.8万 | 24.0万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,949万 | 27.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,949万 | 27.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.81万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 18.35万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.7万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.26万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,234円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。