アレックスヒルズ四街道
千葉県四街道市和良比225-1 | 築31年 | 87戸
推定相場
アレックスヒルズ四街道
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.7万円。周辺エリア平均（23.4万円）を44.1%上回って、四街道市全体の平均（23.1万円）を46.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、12年間で36.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2021年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
24.1〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン
30.3万円/㎡
補正係数 ×1.063
代表面積 64.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 40件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・42件）で、平均1,767万円です。3LDKが最も高く平均1,767万円、2LDKは平均1,341万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,341万 | 1,246万 | 1,530万 |
| 3LDK | 42件 | 1,767万 | 1,319万 | 2,463万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.2万円で、1-5階（23.0万円）と比べて2.2万円（+9.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県四街道市和良比225-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 58.97m² ～ 81.30m² |
| 分譲会社 | 東洋アレックス |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
四街道駅
JR総武本線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
四和小学校、和良比小学校
中学校
四街道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アレックスヒルズ四街道 | 1995 | 87戸 | 33.7万 | 2,180万 |
| サンステップハウス | 1999 | 4戸 | - | - |
| エステ・プラザ四街道 | 1997 | 31戸 | - | - |
| ヴェルデ四街道4号棟 | 1993 | 22戸 | - | - |
| ヴェルデ四街道8号棟 | 1993 | 144戸 | - | - |
| ヴェルデ四街道2号棟 | 1993 | 20戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| アレックスヒルズ四街道美しが丘公園 | 1997 | 70戸 | 35.2万 | 2,780万 |
| ブランシエラ四街道駅前 | 2022 | 68戸 | - | - |
| エステプラザ四街道駅前 | 1997 | 31戸 | - | - |
| コーポ・フォーレ | 1983 | 49戸 | 25.6万 | 2,380万 |
| プラーサヴェール | 2009 | 527戸 | 50.1万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 64.64㎡ | 32.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | 20.6万 | 20.7万 | 23.6万 | 31.6万 | 27.1万 | 29.1万 | 32.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 20.9万 | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 32.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 20.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.68万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 22.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.66万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.54万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.45万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額89,583円。3LDKなら月額89,583円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,500円 | 1,445円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。