ライオンズガーデン幕張本郷

千葉県千葉市美浜区幕張西1丁目1-11 | 築30年 | 31戸

推定相場

ライオンズガーデン幕張本郷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920112014201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の25.6万/㎡から2023年は41万/㎡へ、14年間で60.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.1万円/㎡

レンジ

35.8〜48.4万円/㎡

市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.057

代表面積 68.73㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・31件）で、平均3,500万円です。3LDKが最も高く平均3,500万円、2SLDKは平均3,344万円です。

2SLDK

3件

3,344万

3LDK

31件

3,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,344万	2,533万	3,870万
3LDK	31件	3,500万	2,218万	4,865万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-2階（31.2万円）と比べて4.5万円（+14.4%）高くなっています。

1-2階

31.2万/㎡

20件

3階以上

35.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区幕張西1丁目1-11
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	60.36m² ～ 77.18m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

京成幕張本郷駅

京成千葉線

徒歩12分

学区情報

小学校

千葉市立幕張西小学校

中学校

千葉市立幕張西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン幕張本郷	1996	31戸	42.9万	3,090万
プレシス幕張本郷	2021	126戸	-	-
ライオンズガーデン幕張プラザ	2003	111戸	39.1万	2,780万
イニシア幕張本郷	2007	26戸	49.7万	3,500万
エクセレントシティ幕張本郷1丁目	2019	68戸	64.8万	4,280万
ライオンズマンション幕張セントパークス	2006	47戸	38.1万	2,490万
エクセレントシティ幕張本郷2丁目	2018	81戸	69.8万	4,780万
海浜幕張コーポ	1975	246戸	-	-
エヴァーグリーン幕張本郷	1998	23戸	-	-
レ・ジェイドビオ幕張本郷	1992	70戸	63.7万	3,600万
幕張ハイツ	1973	190戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	30.2万	25.0万	22.3万	31.3万	29.7万	34.8万	42.1万	41.0万
2SLDK	-	-	-	-	32.3万	39.1万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.92万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.91万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.94万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.51万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.08万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.92万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.61万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.65万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.91万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.18万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,490万	39.06万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.35万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,630万	25.57万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.64万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.72万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,490万	39.06万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.64万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.72万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,478万	37.25万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.64万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.87万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.72万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.3万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.87万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.64万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.64万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.25万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.31万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.75万/㎡
2011年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.16万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,000万	26.95万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.87万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.84万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。