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ウインズタウン稲毛海岸

千葉県千葉市美浜区高浜1丁目14 | 築27年 | 1棟

このページは1棟をまとめたウインズタウン稲毛海岸全体の相場です（成約 230件、うち棟が特定できない事例 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ウインズタウン稲毛海岸
最新データ
2026年2月
売買66件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（21.5万円）を88.9%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）を21.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
200920132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.9万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、17年間で45.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20132014
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
58.5〜87.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.836
代表面積 86.87㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・32件）で、平均3,434万円です。4LDKが最も高く平均4,237万円、2LDKは平均2,580万円です。
2LDK
7件
2,580万
2SLDK
9件
3,227万
3LDK
32件
3,434万
4LDK
17件
4,237万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,580万 2,019万 3,021万
2SLDK 9件 3,227万 2,749万 3,942万
3LDK 32件 3,434万 2,524万 5,518万
4LDK 17件 4,237万 2,461万 5,505万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（26.3万円）と比べて5.4万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
26.3万/㎡
18件
6-10階
30万/㎡
39件
11-20階
31.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区高浜1丁目14
築年月1999-08（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数574戸
専有面積56.00m² ～ 99.30m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社東海興業 桜木建設
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（1棟）

ウインズタウン稲毛海岸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 104件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 230件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1999年 地下1階付14階建 574戸 104件 27.9万 14件 -
壱番館 1999年 地下1階付14階建 100戸 126件 28万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
稲毛海岸駅
JR京葉線
徒歩16分

学区情報

小学校
高浜第一小学校
中学校
高浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウインズタウン稲毛海岸 1999 574戸 40.7万 2,680万
レックス稲毛海岸 1998 149戸 33.6万 2,690万
稲毛マリンハイツB5号棟 1979 20戸 - -
稲毛マリンハイツB1号棟 1979 30戸 - -
稲毛マリンハイツB6号棟 1979 30戸 - -
稲毛マリンハイツB2号棟 1979 20戸 - -
高州第一団地2-5街区6号棟 1972 - 28.3万 1,380万
稲毛高浜南団地23号棟 1980 - 9.9万 540万
高浜南団地5号棟 1980 30戸 16.2万 1,100万
稲毛マリンハイツB3号棟 1979 20戸 - -
稲毛マリンハイツ 1978 375戸 17.3万 1,450万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK - - - 25.1万 37.9万 34.0万 32.0万 40.7万
2SLDK - - - - 50.3万 43.7万 42.5万 -
3LDK 21.6万 24.8万 26.6万 26.4万 32.2万 32.9万 35.1万 -
4LDK - 24.5万 25.4万 - 28.2万 - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.69万/㎡
2025年12月 13〜14階 ー 65㎡〜 2,680万 40.69万/㎡
2025年9月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 2,799万 42.5万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.09万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,100万 32.05万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,500万 28.58万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.78万/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,780万 42.66万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.96万/㎡
2023年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,780万 42.66万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.09万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.78万/㎡
2023年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 45.73万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.02万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.06万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,080万 35.2万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,180万 36.35万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.11万/㎡
2022年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 50.33万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,180万 36.35万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,450万 28万/㎡
2022年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,790万 28.18万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.86万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,390万 27.32万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,400万 27.87万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,100万 23.97万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.07万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,690万 27.17万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,790万 28.18万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,790万 28.18万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,298万 26.59万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 1,688万 17.01万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,688万 27.08万/㎡
2020年1月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 2,480万 24.98万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.85万/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.22万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,080万 23.78万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.01万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,750万 20.15万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.06万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.65万/㎡
2016年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,780万 27.32万/㎡
2016年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,780万 27.47万/㎡
2016年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,780万 27.47万/㎡
2016年8月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 2,780万 22.17万/㎡
2016年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,530万 23.61万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,890万 21.57万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.2万/㎡
2014年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,850万 21.3万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,860万 21.42万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額112,567円。3LDKなら月額112,567円が相場です。
1LDK
95,400円
93,000〜97,800円
2LDK
107,750円
106,400〜109,100円
3LDK
112,567円
110,000〜117,700円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 117,700円 1,569円/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 109,100円 1,653円/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 106,400円 1,648円/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 93,000円 1,661円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,277円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,277円/㎡
2013年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 97,800円 1,746円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。