シティズフォートオレンジホーム
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-1 | 築21年 | 91戸
推定相場
シティズフォートオレンジホーム
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.1万円。周辺エリア平均（55.5万円）より0.6%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）を64.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2023年は55.2万/㎡へ、9年間で50.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
42.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン
42.5万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 90.86㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 873件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均6,327万円です。4LDKが最も高く平均7,647万円、2LDKは平均5,042万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,042万 | 4,398万 | 6,585万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,368万 | 5,799万 | 7,505万 |
| 3LDK | 6件 | 6,327万 | 4,939万 | 8,213万 |
| 4LDK | 2件 | 7,647万 | 7,553万 | 7,740万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（42.4万円）と比べて8.4万円（+19.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 75.71m² ～ 112.53m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 幕張ベイタウンＳＨ－４街区 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
海浜幕張駅
JR京葉線
学区情報
小学校
打瀬小学校
中学校
打瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティズフォートオレンジホーム | 2005 | 91戸 | 55.1万 | 4,490万 |
| シティーズフォートホワイトホーム | 2005 | 142戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| セントラルパークイースト幕張シーズンズH棟 | 2003 | 40戸 | - | - |
| セントラルパークイースト幕張シーズンズHA棟 | 2003 | 3戸 | - | - |
| パティオス7番街 | 1995 | 120戸 | - | - |
| シティズフォートグリーンホーム | 2005 | 383戸 | - | - |
| ファーストウイングD棟 | 2005 | 137戸 | 49.3万 | 3,980万 |
| パティオス9番街 | 1995 | 115戸 | - | - |
| パティオスグランエクシア | 2004 | 189戸 | 58.0万 | 7,280万 |
| 幕張ベイタウンファーストウィングD棟 | 2005 | 410戸 | - | - |
| パティオスエリストR棟 | 2006 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.9万 | 43.5万 | - | - | 39.3万 | 53.2万 | 55.1万 |
| 2LDK | 37.4万 | 34.1万 | - | - | 34.8万 | - | 56.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 44.3万 | 50.3万 | - | - |
| 2SLDK | 36.1万 | - | - | 43.8万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 55.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 50.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,080万 | 40.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 34.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 34.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,820万 | 37.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.08万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 36.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,920万 | 38.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 159,000円 | 1,566円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。