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マリンフォート

千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目5-1〜5 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたマリンフォート全体の相場です（成約 466件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
マリンフォート
最新データ
2026年3月
売買204件 / 賃貸88件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.3万円。周辺エリア平均（55.5万円）より12.9%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）を44.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.5万/㎡から2026年は53.4万/㎡へ、17年間で22.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万28万20万12万4万
201420162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,667〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
44.7〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.319
代表面積 91.31㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・121件）で、平均5,840万円です。2LDKが最も高く平均8,943万円、3LDKは平均5,840万円です。
2SLDK
11件
7,242万
2LDK
12件
8,943万
3LDK
121件
5,840万
3SLDK
21件
7,316万
4LDK
38件
8,052万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 11件 7,242万 4,359万 10,145万
2LDK 12件 8,943万 4,458万 12,693万
3LDK 121件 5,840万 3,581万 9,768万
3SLDK 21件 7,316万 4,031万 13,162万
4LDK 38件 8,052万 4,783万 14,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.5万円で、1-5階（42.1万円）と比べて16.4万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
42.1万/㎡
120件
6-10階
46.7万/㎡
49件
11-20階
58.5万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目5-1〜5
築年月2003-06（築23年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数390戸
専有面積78.67m² ～ 133.68m²
分譲会社三菱地所 住友不動産 東急不動産 新日本製鐵 東日本旅客鉄道
施工会社幕張新都心H-3街区JV
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

マリンフォートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 466件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
マリンフォート 		2003年 地下1階付19階建 390戸 398件 45.6万 176件 -
サンセットウイングレフト 2003年 19階建 73戸 68件 47.9万 14件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩15分

学区情報

小学校
海浜打瀬小学校
中学校
千葉市立打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マリンフォート 2003 390戸 48.3万 5,980万
マリンフォートサンライトウイング 2003 91戸 63.1万 5,490万
パティオス21番街 2001 200戸 48.1万 3,980万
パティオス20番街海のホール 2022 189戸 - -
マリンフォートサンセットウイングセンター 2003 112戸 - -
マリンフォートサンライズウイング 2003 390戸 - -
マリンフォートサンセットウイングライト 2003 390戸 - -
パティオス18番街 1997 115戸 - -
パティオス22番街西館 2005 220戸 - -
パティオス16番街 1997 112戸 50.1万 3,940万
幕張ビーチテラス 2007 366戸 64.9万 6,150万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,380万円 87.25㎡ 73.1万円 3LDK - 西

売買データ分析（204件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が59件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
59件
4,000〜5,000万
70件
5,000〜7,000万
42件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 46.1万 49.2万 51.7万 64.6万 52.3万 48.3万
3LDK 46.3万 40.6万 43.1万 51.1万 54.3万 49.0万 54.2万 58.4万
2SLDK - 43.0万 - 57.0万 66.8万 - 70.3万 -
2LDK - 45.8万 - 47.2万 - 73.3万 - -
全 204 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜4階 4LDK 120㎡〜 5,980万 48.3万/㎡
2026年3月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,480万 49.14万/㎡
2026年3月 1〜4階 4LDK 120㎡〜 5,980万 48.3万/㎡
2026年2月 1〜4階 4LDK 120㎡〜 5,980万 48.3万/㎡
2026年1月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 5,490万 63.11万/㎡
2026年1月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 5,490万 63.04万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,090万 44.75万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 5,490万 63.04万/㎡
2025年11月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 4,700万 54.93万/㎡
2025年9月 1〜4階 4LDK 120㎡〜 5,980万 48.3万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,490万 49.31万/㎡
2025年7月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 4,580万 50.11万/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,090万 44.75万/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 4,090万 46.96万/㎡
2025年6月 1〜4階 4LDK 120㎡〜 6,980万 56.38万/㎡
2025年5月 9〜12階 2SLDK 95㎡〜 6,990万 70.96万/㎡
2025年3月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,990万 54.8万/㎡
2025年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 5,498万 64.86万/㎡
2025年2月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 6,880万 75.47万/㎡
2025年2月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,280万 47.01万/㎡
2025年1月 5〜8階 2SLDK 115㎡〜 8,355万 69.63万/㎡
2024年12月 1〜4階 4LDK 120㎡〜 7,770万 62.76万/㎡
2024年12月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,450万 48.87万/㎡
2024年12月 17〜19階 2LDK 115㎡〜 8,800万 73.34万/㎡
2024年11月 17〜19階 2LDK 115㎡〜 8,800万 73.34万/㎡
2024年10月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 3,990万 43.7万/㎡
2024年9月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 4,340万 49.83万/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,280万 46.88万/㎡
2024年5月 17〜19階 2LDK 115㎡〜 8,800万 73.34万/㎡
2024年4月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,200万 49.09万/㎡
2024年3月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.33万/㎡
2024年1月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,690万 51.37万/㎡
2024年1月 13〜16階 4LDK 115㎡〜 7,980万 66.51万/㎡
2023年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 5,200万 63.16万/㎡
2023年12月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,280万 46.88万/㎡
2023年12月 9〜12階 2SLDK 95㎡〜 6,580万 66.79万/㎡
2023年10月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 4,990万 49.25万/㎡
2023年10月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,750万 55.51万/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 100㎡〜 6,480万 64.57万/㎡
2023年9月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 5,480万 60.18万/㎡
2023年9月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 5,480万 54.08万/㎡
2023年8月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 4,880万 55.94万/㎡
2023年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,400万 41.3万/㎡
2023年6月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,280万 46.88万/㎡
2022年12月 5〜8階 2SLDK 90㎡〜 4,980万 54.55万/㎡
2022年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,499万 53.87万/㎡
2022年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,580万 54.84万/㎡
2022年9月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 4,499万 50.39万/㎡
2022年9月 9〜12階 3LDK 110㎡〜 5,230万 46.09万/㎡
2022年9月 13〜16階 2SLDK 115㎡〜 6,980万 58.18万/㎡

他 154 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額144,656円。4LDKなら月額241,600円が相場です。
ワンルーム
89,250円
88,000〜90,000円
1K
86,077円
82,000〜91,000円
2LDK
144,656円
117,000〜317,000円
2SLDK
181,500円
178,000〜185,000円
3LDK
196,053円
120,000〜300,000円
3SLDK
208,750円
165,000〜260,000円
4LDK
241,600円
173,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
30件
10〜15万
23件
15〜20万
21件
20〜30万
11件
30万以上
3件
全 88 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,296円/㎡
2025年12月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 136,000円 2,262円/㎡
2025年12月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,216円/㎡
2025年12月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 123,000円 2,404円/㎡
2025年10月 13〜16階 3LDK 115㎡〜 270,000円 2,250円/㎡
2025年10月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 275,000円 2,740円/㎡
2025年9月 1〜4階 1K 30㎡〜 91,000円 2,959円/㎡
2025年8月 13〜16階 3LDK 115㎡〜 290,000円 2,417円/㎡
2025年7月 1〜4階 2LDK 85㎡〜 169,000円 1,968円/㎡
2025年7月 13〜16階 3LDK 115㎡〜 300,000円 2,500円/㎡
2025年5月 1〜4階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,927円/㎡
2025年4月 1〜4階 2LDK 85㎡〜 170,000円 1,979円/㎡
2025年4月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 189,000円 2,117円/㎡
2025年4月 1〜4階 ワンルーム 30㎡〜 88,000円 2,659円/㎡
2025年2月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 188,000円 2,197円/㎡
2025年1月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 117,000円 1,879円/㎡
2025年1月 1〜4階 4LDK 120㎡〜 300,000円 2,423円/㎡
2024年12月 9〜12階 2LDK 115㎡〜 317,000円 2,642円/㎡
2024年12月 1〜4階 1K 30㎡〜 89,000円 2,690円/㎡
2024年12月 1〜4階 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,625円/㎡
2024年8月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 198,000円 2,314円/㎡
2024年7月 1〜4階 2LDK 85㎡〜 200,000円 2,337円/㎡
2024年4月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,526円/㎡
2024年3月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 123,000円 2,046円/㎡
2024年3月 1〜4階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,655円/㎡
2024年3月 1〜4階 1K 30㎡〜 90,000円 2,720円/㎡
2024年3月 1〜4階 1K 30㎡〜 90,000円 2,927円/㎡
2021年7月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,104円/㎡
2021年5月 1〜4階 1K 30㎡〜 90,000円 2,927円/㎡
2020年12月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,526円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。