パークシティ検見川浜西の街

千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目10-1 | 築26年 | 342戸

推定相場

パークシティ検見川浜西の街

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2026年は54.8万/㎡へ、13年間で49.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2024年には190,000円へ、43.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.6万円/㎡

レンジ

57.4〜95.7万円/㎡

市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.923

代表面積 81.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・51件）で、平均5,695万円です。4LDKが最も高く平均6,773万円、2LDKは平均5,597万円です。

2SLDK

3件

5,695万

2LDK

5件

5,597万

3LDK

51件

5,695万

3SLDK

3件

6,447万

4LDK

3件

6,773万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,695万	5,269万	6,197万
2LDK	5件	5,597万	4,384万	7,498万
3LDK	51件	5,695万	3,320万	7,740万
3SLDK	3件	6,447万	4,474万	7,740万
4LDK	3件	6,773万	5,380万	7,826万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.1万円で、1-5階（43.7万円）と比べて5.4万円（+12.4%）高くなっています。

1-5階

43.7万/㎡

19件

6-10階

45.7万/㎡

29件

11-20階

49.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目10-1
築年月	2000-02（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付16階建
総戸数	342戸
専有面積	66.04m² ～ 110.69m²
分譲会社	三井物産三井不動産藤和不動産
施工会社	清水建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

検見川浜駅

JR京葉線

徒歩1分

🚉

稲毛海岸駅

JR京葉線

徒歩21分

学区情報

小学校

磯辺小学校

中学校

磯辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ検見川浜西の街	2000	342戸	54.8万	5,380万
レーベン検見川浜GRANVARDI	2021	298戸	-	-
東建ニューハイツ検見川4号棟	1979	30戸	12.1万	900万
検見川ハイツ	1978	44戸	-	-
パイロットハウス検見川2号棟	1978	238戸	30.2万	2,199万
パークシティ検見川浜東の街	1999	332戸	-	-
海浜コートビレジ	1979	178戸	16.9万	1,780万
磯辺西団地1号棟	1979	340戸	23.7万	1,780万
シーサイド真砂	1982	400戸	-	-
磯辺第一	1978	20戸	-	-
ザ・レジデンス検見川ガーデンズ	2016	545戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,680万円	81.39㎡	57.5万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

48件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	54.8万
3LDK	45.4万	45.9万	43.8万	43.8万	51.3万	53.1万	49.1万	-
3SLDK	-	52.0万	-	-	-	53.8万	-	-
2SLDK	-	41.2万	-	-	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	5,380万	54.84万/㎡
2025年9月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.9万/㎡
2025年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.18万/㎡
2025年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.75万/㎡
2025年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,500万	44.71万/㎡
2025年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,990万	48.97万/㎡
2025年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,800万	58.98万/㎡
2024年9月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.55万/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.01万/㎡
2024年7月	13〜16階	3SLDK	80㎡〜	4,380万	53.8万/㎡
2024年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.65万/㎡
2022年4月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.25万/㎡
2022年1月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.87万/㎡
2022年12月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.74万/㎡
2021年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.15万/㎡
2021年11月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,820万	44.39万/㎡
2020年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.76万/㎡
2020年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.99万/㎡
2020年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.45万/㎡
2020年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.87万/㎡
2020年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,430万	41.66万/㎡
2020年11月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.3万/㎡
2020年11月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.87万/㎡
2019年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.84万/㎡
2019年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,890万	48.23万/㎡
2019年5月	5〜8階	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.57万/㎡
2019年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.73万/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,700万	47.26万/㎡
2019年1月	13〜16階	3SLDK	95㎡〜	4,980万	52.05万/㎡
2019年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,890万	48.23万/㎡
2019年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.99万/㎡
2019年12月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.45万/㎡
2019年12月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,430万	41.66万/㎡
2019年11月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.45万/㎡
2019年11月	5〜8階	2SLDK	80㎡〜	3,390万	41.17万/㎡
2019年10月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.26万/㎡
2019年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.88万/㎡
2018年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.56万/㎡
2018年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.58万/㎡
2018年3月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.25万/㎡
2018年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.84万/㎡
2018年2月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	3,590万	44.82万/㎡
2018年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.58万/㎡
2018年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.22万/㎡
2018年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.01万/㎡
2017年9月	1〜4階	2SLDK	80㎡〜	3,380万	41.05万/㎡
2017年9月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.47万/㎡
2017年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,650万	46.6万/㎡
2017年3月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.25万/㎡
2017年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.54万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額154,297円。3SLDKなら月額140,500円が相場です。

3LDK

154,297円

132,000〜190,000円

3SLDK

140,500円

138,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

23件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,031円/㎡
2023年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,043円/㎡
2022年8月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,919円/㎡
2022年8月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,043円/㎡
2022年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,676円/㎡
2022年6月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	176,000円	2,045円/㎡
2022年11月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	173,000円	2,549円/㎡
2021年4月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,915円/㎡
2021年11月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,919円/㎡
2020年10月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,964円/㎡
2019年9月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,917円/㎡
2019年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,903円/㎡
2019年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,761円/㎡
2019年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,676円/㎡
2018年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	153,000円	1,954円/㎡
2018年4月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,743円/㎡
2018年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,676円/㎡
2018年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,890円/㎡
2017年4月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,685円/㎡
2017年3月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	149,000円	1,731円/㎡
2017年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,761円/㎡
2017年10月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,743円/㎡
2016年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,700円/㎡
2016年7月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,917円/㎡
2016年6月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,975円/㎡
2016年4月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	178,000円	2,068円/㎡
2016年4月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,915円/㎡
2016年3月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,091円/㎡
2016年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	153,000円	1,953円/㎡
2016年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,017円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。