ミオカステーロ京成臼井
千葉県佐倉市稲荷台1丁目12-2 | 築20年 | 39戸
推定相場
ミオカステーロ京成臼井
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（31.1万円）を4.4%上回って、佐倉市全体の平均（21.8万円）を48.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20122014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の30.2万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、13年間で7.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
29.0〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.412
代表面積 80.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 171件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均2,936万円です。3LDKが最も高く平均2,936万円、2SLDKは平均2,700万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,700万 | 2,392万 | 2,859万 |
| 3LDK | 19件 | 2,936万 | 2,392万 | 4,170万 |
| 4LDK | 5件 | 2,889万 | 2,599万 | 3,066万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.0万円で、1-5階（26.8万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市稲荷台1丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-04（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 72.38m² ～ 87.53m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
京成臼井駅
京成本線
学区情報
小学校
王子台小学校
中学校
臼井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ京成臼井 | 2006 | 39戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| ライオンズステーションプラザうすい | 2002 | 132戸 | 30.8万 | 3,080万 |
| グランコート臼井駅前 | 2004 | 50戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| アパガーデンプレイス臼井駅前 | 2000 | 159戸 | 30.0万 | 2,380万 |
| サンクレイドル臼井 | 2007 | 27戸 | - | - |
| ダイアパレス京成臼井ステーションプラザ | 1996 | 50戸 | 28.8万 | 2,090万 |
| ヒューマンスクエア臼井ガーデンヒルズ | 1997 | 122戸 | 25.3万 | 1,790万 |
| パレス臼井台 | 1992 | 35戸 | 12.8万 | 1,080万 |
| ザウインベル臼井王子台 | 1999 | 105戸 | 27.9万 | 2,180万 |
| 臼井台ハイツ | 1980 | 12戸 | 10.0万 | 360万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 27.0万 | 24.7万 | - | 32.5万 |
| 3LDK | 30.2万 | 26.1万 | 26.8万 | 27.9万 | 25.7万 | 26.0万 | 30.8万 | - |
| 4LDK | - | 24.4万 | 24.5万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 28.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 29.85万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.46万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.91万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.63万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.73万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.79万/㎡ |
| 2013年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.24万/㎡ |
| 2013年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.73万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.98万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.88万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.02万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.56万/㎡ |
| 2012年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.16万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,240万 | 27.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。