サンデュエル弘前駅前2
青森県弘前市駅前町13-3 | 築20年 | 41戸
推定相場
サンデュエル弘前駅前2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（34.4万円）を0.0%上回って、弘前市全体の平均（17.1万円）を101.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.1万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、11年間で10.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
27.8〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン
30.7万円/㎡
補正係数 ×1.205
代表面積 86.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 27件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,160万円です。4LDKが最も高く平均2,880万円、3LDKは平均2,160万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,160万 | 1,593万 | 2,980万 |
| 4LDK | 2件 | 2,880万 | 2,827万 | 2,933万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 青森県弘前市駅前町13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 67.90m² ～ 133.18m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
弘前駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / 弘南鉄道弘南線
学区情報
小学校
弘前市立大成小学校
中学校
弘前市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル弘前駅前2 | 2006 | 41戸 | 34.4万 | 2,980万 |
| ポレスター駅前公園 | 2004 | 75戸 | - | - |
| ポレスター弘前駅前レジデンス | 2017 | 84戸 | - | - |
| サンデュエル弘前駅前 | 2004 | 56戸 | 34.4万 | 2,190万 |
| クランズスクエア大町アーバンレジデンス | 2007 | 48戸 | 33.9万 | 2,780万 |
| レーベン弘前THE MID TOWER | 2022 | 84戸 | - | - |
| デュオヒルズ弘前駅前 | 2026 | 84戸 | - | - |
| ポレスター弘前プレミアム | 2019 | 56戸 | - | - |
| パストラルハイム弘前 | 1989 | 39戸 | 10.0万 | 780万 |
| ライオンズマンション品川町 | 1990 | 35戸 | 10.9万 | 880万 |
| 朝日プラザ品川町 | 1989 | 42戸 | 18.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 29.1万 | - | - | 31.0万 | 37.1万 | 35.8万 | 34.4万 |
| 4LDK | - | - | 29.9万 | 27.8万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 29.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.05万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,767円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。