道仏の土地相場
青森県三戸郡階上町道仏 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県三戸郡階上町道仏の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約86件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,913円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
23件
1万/坪
6〜8m
31件
1万/坪
8m以上
23件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて44%の差があります。
不整形
14件
1万/坪
台形
4件
1万/坪
長方形
27件
1万/坪
ほぼ長方形
25件
1万/坪
正方形
3件
1万/坪
ほぼ正方形
4件
1万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
ほぼ台形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
3件
2万/坪
北西
23件
1万/坪
南西
18件
1万/坪
北東
11件
1万/坪
南
3件
1万/坪
南東
14件
1万/坪
北
4件
1万/坪
西
6件
1万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
303万円
取引実績
86件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2026年は坪1万円へ、18年間で45.3%下落（年平均-2.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
230万円
112坪〜（370㎡〜）
2.1万/坪
2026年第1四半期
270万円
272坪〜（900㎡〜）
1.0万/坪
2026年第1四半期
20万円
24坪〜（80㎡〜）
0.8万/坪
2025年第1四半期
58万円
57坪〜（190㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2024年第4四半期
100万円
100坪〜（330㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
430万円
281坪〜（930㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
220万円
145坪〜（480㎡〜）
1.5万/坪
2024年第1四半期
160万円
64坪〜（210㎡〜）
2.5万/坪
2023年第3四半期
440万円
79坪〜（260㎡〜）
5.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三戸郡階上町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-21人/年
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,062 | - |
| 2017 | 13,719 | - |
| 2019 | 13,404 | -57 |
| 2021 | 13,064 | -75 |
| 2023 | 12,737 | -4 |
| 2024 | 12,562 | -44 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三戸郡階上町の土地マップ
三戸郡階上町内のエリアランキング
道仏は三戸郡階上町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の赤保内とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
道仏 ◀
―
2.9万/坪
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
道仏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三戸郡階上町大字道仏字榊山７番９ | 0.8万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 階上 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）