福田の一戸建て相場
青森県三戸郡南部町福田 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
青森県三戸郡南部町福田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約33件、前年比+43.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,026万円。軽量鉄骨造（688万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,026万
軽量鉄骨造
3件
688万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
807万
100〜120㎡
4件
518万
120〜150㎡
11件
1,020万
150㎡以上
6件
1,441万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,338万
8m以上
6件
807万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▲43.5%
平均価格
1,208万円
取引実績
33件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
5万
'09'12'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
3
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
400㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
330㎡〜
14.2万/㎡
2025年第3四半期
530万円
210㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
200万円
330㎡〜
0.6万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
330㎡〜
7.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2023年第4四半期
950万円
330㎡〜
2.9万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2021年第4四半期
180万円
165㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三戸郡南部町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,343 | - |
| 2017 | 18,599 | - |
| 2019 | 17,870 | -123 |
| 2021 | 17,301 | +2 |
| 2023 | 16,543 | -106 |
| 2024 | 16,185 | -64 |
所得: 平均277万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-23.2%、2050年-47.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系