梅内の土地相場
青森県三戸郡三戸町梅内 | 30件の成約データ
青森県三戸郡三戸町梅内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,091円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
13件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて73%の差があります。
台形
5件
6万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
長方形
8件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
不整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
5万/坪
南西
9件
5万/坪
南
9件
5万/坪
東
3件
4万/坪
平均坪単価
3.8万/坪
1.1万/㎡
平均価格
421万円
取引実績
30件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪5万円へ、15年間で17.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
150万円
36坪〜（120㎡〜）
4.1万/坪
2023年第1四半期
450万円
79坪〜（260㎡〜）
5.7万/坪
2022年第2四半期
140万円
24坪〜（80㎡〜）
5.8万/坪
2022年第2四半期
120万円
20坪〜（65㎡〜）
6.1万/坪
2020年第4四半期
150万円
106坪〜（350㎡〜）
1.4万/坪
2020年第2四半期
150万円
67坪〜（220㎡〜）
2.3万/坪
2018年第4四半期
560万円
227坪〜（750㎡〜）
2.5万/坪
2018年第1四半期
79万円
20坪〜（65㎡〜）
4.0万/坪
2017年第2四半期
75万円
18坪〜（60㎡〜）
4.1万/坪
2016年第3四半期
54万円
32坪〜（105㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三戸郡三戸町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-79人/年
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,850 | - |
| 2017 | 10,333 | - |
| 2019 | 9,895 | -63 |
| 2021 | 9,456 | -75 |
| 2023 | 9,022 | -27 |
| 2024 | 8,767 | -90 |
所得: 平均270万円（5年変化: +3.2%/年）
将来人口: 2035年-27.3%、2050年-52.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三戸郡三戸町の土地マップ
三戸郡三戸町内のエリアランキング
梅内は三戸郡三戸町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の川守田とは1%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
梅内 ◀
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3.8万/坪