ライオンズマンション新町通
青森県青森市安方2丁目17-15 | 築37年 | 42戸
推定相場
ライオンズマンション新町通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.0万円。周辺エリア平均（20.3万円）より35.9%低く、青森市全体の平均（23.1万円）より43.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2026年は13万/㎡へ、13年間で5.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2022年には56,667円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・11件）で、平均411万円です。3DKが最も高く平均979万円、1Rは平均411万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 411万 | 336万 | 495万 |
| 1LDK | 3件 | 855万 | 758万 | 944万 |
| 2DK | 4件 | 715万 | 540万 | 1,012万 |
| 3DK | 7件 | 979万 | 603万 | 1,335万 |
| 3LDK | 2件 | 776万 | 646万 | 905万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.4万円）と比べて1.2万円（+6.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 青森県青森市安方2丁目17-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.39m² ～ 65.84m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
青森駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR津軽線 / 青い森鉄道線
学区情報
小学校
青森市立長島小学校
中学校
青森市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新町通 | 1989 | 42戸 | 13.0万 | 540万 |
| ポレスター新町レジデンス | 2007 | 110戸 | 34.4万 | 3,470万 |
| パークハイツ安方 | 1984 | 94戸 | - | - |
| クレア善知鳥グランデュール | 2005 | 89戸 | 36.6万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション善知鳥 | 1988 | 59戸 | 17.9万 | 770万 |
| プレミスト青森新町ザ・タワー | 2024 | 82戸 | - | - |
| パークハイツ安方第3 | 1992 | 40戸 | 15.3万 | 800万 |
| ポレスター新町プレミアムステージ | 2014 | 52戸 | - | - |
| 第一マンション | 1979 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション善知鳥第2 | 1987 | 26戸 | 14.2万 | 750万 |
| シティパレス本町 | 1982 | 75戸 | 8.1万 | 180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,000万円 | 59.53㎡ | 16.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14.9万 | - | - | - | - | - | - | 13.0万 |
| 3LDK | 11.4万 | - | - | - | - | - | 14.9万 | - |
| 3DK | 17.9万 | 17.9万 | - | 17.5万 | 11.8万 | 15.8万 | - | - |
| 1R | 14.6万 | 13.1万 | 13.1万 | 19.3万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 540万 | 13.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 11.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 19.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,040万 | 17.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 18.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 390万 | 13.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 390万 | 13.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 15.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 420万 | 14.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 420万 | 14.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 16.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 16.07万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.45万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 16.74万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 370万 | 12.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額48,000円。3LDKなら月額80,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 911円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,310円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。