パークハイツ安方第3
青森県青森市安方2丁目9-12 | 築34年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、12年間で43.4%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均893万円です。1LDKが最も高く平均1,163万円、2LDKは平均893万円です。
1LDK
1,163万
3件
2LDK
893万
16件
3LDK
1,019万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,163万 | 1,104万 | 1,280万 |
| 2LDK | 16件 | 893万 | 640万 | 1,742万 |
| 3LDK | 6件 | 1,019万 | 853万 | 1,477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（14.2万円）と比べて8.3万円（+58.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
14.2万/㎡
4-7階
12件
15.9万/㎡
8階以上
8件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 青森県青森市安方2丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 51.90m² ～ 88.71m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
県庁通りバス停駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩10分
青森駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR津軽線 / 青い森鉄道線
学区情報
小学校
青森市立長島小学校
中学校
青森市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ安方第3 | 1992 | 40戸 | 15.3万 | 800万 |
| ライオンズマンション善知鳥 | 1988 | 59戸 | 17.9万 | 770万 |
| 第一マンション | 1979 | 12戸 | - | - |
| クレア善知鳥グランデュール | 2005 | 89戸 | 36.6万 | 2,500万 |
| パークハイツ安方 | 1984 | 94戸 | - | - |
| パークハイツ安方第2 | 1989 | 47戸 | 24.9万 | 1,250万 |
| プレミスト青森新町ザ・タワー | 2024 | 82戸 | - | - |
| ポレスター新町プレミアムステージ | 2014 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション新町通 | 1989 | 42戸 | 13.0万 | 540万 |
| ライオンズマンション善知鳥第2 | 1987 | 26戸 | 14.2万 | 750万 |
| ポレスター新町レジデンス | 2007 | 110戸 | 34.4万 | 3,470万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.1万 | - | 15.3万 | 13.6万 | 20.4万 | - | 17.2万 | 15.3万 |
| 3LDK | - | 11.3万 | 15.4万 | 19.6万 | - | 13.9万 | - | - |
| 1LDK | 24.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 19.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 697万 | 12.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 870万 | 16.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 840万 | 15.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 730万 | 14.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 970万 | 18.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 860万 | 14.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 27.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。