小湊の一戸建て相場
青森県東津軽郡平内町小湊 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
青森県東津軽郡平内町小湊の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.8万円（成約39件、前年比+198.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,713万円。木造（704万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,713万
木造
33件
704万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
611万
100〜120㎡
4件
415万
120〜150㎡
6件
1,164万
150㎡以上
21件
923万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
692万
6〜8m
15件
794万
8m以上
9件
1,270万
平均㎡単価
1.8万/㎡
前年比 ▲198.1%
平均価格
566万円
取引実績
39件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
3万
'09'11'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
1
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
270㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
200万円
230㎡〜
0.9万/㎡
2023年第3四半期
200万円
290㎡〜
0.7万/㎡
2023年第1四半期
380万円
390㎡〜
1.0万/㎡
2022年第4四半期
660万円
220㎡〜
3.0万/㎡
2022年第4四半期
280万円
380㎡〜
0.7万/㎡
2022年第2四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2022年第1四半期
470万円
530㎡〜
0.9万/㎡
2021年第2四半期
620万円
450㎡〜
1.4万/㎡
2020年第4四半期
750万円
1000㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東津軽郡平内町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-58人/年
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,729 | - |
| 2017 | 11,273 | - |
| 2019 | 10,874 | -54 |
| 2021 | 10,422 | -81 |
| 2023 | 9,948 | -52 |
| 2024 | 9,730 | -62 |
所得: 平均322万円（5年変化: +4.8%/年）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-54%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東津軽郡平内町の一戸建てマップ
小湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東津軽郡平内町大字小湊字小湊９２番 | 1.7万/㎡ | -1.8% | 住宅,店舗 | 小湊 350m |
| 東津軽郡平内町大字小湊字赤明堂４番１ | 0.9万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 小湊 1200m |
| 東津軽郡平内町大字小湊字新道７６番３ | 0.6万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 小湊 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）