小湊の土地相場
青森県東津軽郡平内町小湊 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県東津軽郡平内町小湊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,232円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
17件
2万/坪
6〜8m
21件
4万/坪
8m以上
11件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて188%の差があります。
長方形
23件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
12件
3万/坪
ほぼ台形
7件
3万/坪
台形
4件
2万/坪
不整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南
9件
4万/坪
東
13件
4万/坪
南東
5件
3万/坪
西
7件
3万/坪
南西
9件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
3.6万/坪
1.1万/㎡
平均価格
365万円
取引実績
53件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、16年間で71.4%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
64万円
38坪〜（125㎡〜）
1.7万/坪
2023年第4四半期
520万円
185坪〜（610㎡〜）
2.8万/坪
2022年第3四半期
290万円
64坪〜（210㎡〜）
4.6万/坪
2021年第3四半期
500万円
251坪〜（830㎡〜）
2.0万/坪
2021年第2四半期
100万円
88坪〜（290㎡〜）
1.1万/坪
2021年第2四半期
150万円
145坪〜（480㎡〜）
1.0万/坪
2020年第4四半期
460万円
103坪〜（340㎡〜）
4.5万/坪
2020年第3四半期
500万円
169坪〜（560㎡〜）
3.0万/坪
2020年第2四半期
240万円
64坪〜（210㎡〜）
3.8万/坪
2019年第4四半期
80万円
60坪〜（200㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東津軽郡平内町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-58人/年
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,729 | - |
| 2017 | 11,273 | - |
| 2019 | 10,874 | -54 |
| 2021 | 10,422 | -81 |
| 2023 | 9,948 | -52 |
| 2024 | 9,730 | -62 |
所得: 平均322万円（5年変化: +4.8%/年）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-54%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東津軽郡平内町の土地マップ
小湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東津軽郡平内町大字小湊字小湊９２番 | 1.7万/㎡ | -1.8% | 住宅,店舗 | 小湊 350m |
| 東津軽郡平内町大字小湊字赤明堂４番１ | 0.9万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 小湊 1200m |
| 東津軽郡平内町大字小湊字新道７６番３ | 0.6万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 小湊 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）