西二十三番町の一戸建て相場
青森県十和田市西二十三番町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
青森県十和田市西二十三番町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約31件、前年比+1500.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
935万
80〜100㎡
4件
1,072万
100〜120㎡
10件
1,373万
120〜150㎡
7件
747万
150㎡以上
3件
1,141万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
980万
4〜6m
6件
1,301万
6〜8m
11件
1,032万
8m以上
10件
1,014万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▲1500.0%
平均価格
1,267万円
取引実績
31件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
10万
'11'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
3
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
1600㎡〜
0.6万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2023年第4四半期
700万円
360㎡〜
1.9万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
1300㎡〜
1.2万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
145㎡〜
15.2万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
17.3万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十和田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,444 | - |
| 2017 | 62,296 | - |
| 2019 | 61,067 | -100 |
| 2021 | 59,666 | -67 |
| 2023 | 58,328 | -54 |
| 2024 | 57,361 | -268 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十和田市の一戸建てマップ
十和田市内のエリアランキング
西二十三番町は十和田市内7地区中2位（上位71%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の元町西とは16%の差。
お手頃帯（7〜7位）