西二十一番町の一戸建て相場
青森県十和田市西二十一番町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
青森県十和田市西二十一番町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約43件、前年比+32.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
554万
80〜100㎡
7件
284万
100〜120㎡
15件
837万
120〜150㎡
9件
784万
150㎡以上
7件
1,018万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
531万
4〜6m
3件
471万
6〜8m
30件
708万
8m以上
5件
1,239万
平均㎡単価
3.5万/㎡
前年比 ▲32.3%
平均価格
1,038万円
取引実績
43件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
1万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250万円
185㎡〜
1.4万/㎡
2024年第3四半期
470万円
460㎡〜
1.0万/㎡
2022年第4四半期
300万円
400㎡〜
0.8万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
300㎡〜
6.3万/㎡
2021年第4四半期
340万円
270㎡〜
1.3万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
185㎡〜
8.6万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2021年第2四半期
1,800万円
350㎡〜
5.1万/㎡
2021年第1四半期
2,000万円
185㎡〜
10.8万/㎡
2020年第4四半期
800万円
460㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十和田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,444 | - |
| 2017 | 62,296 | - |
| 2019 | 61,067 | -100 |
| 2021 | 59,666 | -67 |
| 2023 | 58,328 | -54 |
| 2024 | 57,361 | -268 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十和田市の一戸建てマップ
十和田市内のエリアランキング
西二十一番町は十和田市内7地区中6位（上位14%）。
単価3.5万/㎡。
1つ上の三本木とは13%の差。
お手頃帯（7〜7位）