松園町の一戸建て相場
青森県三沢市松園町 | 30件の成約データ
青森県三沢市松園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約30件、前年比+15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,461万
100〜120㎡
6件
6,160万
150㎡以上
11件
4,427万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
4,003万
8m以上
15件
5,370万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
1,760万円
取引実績
30件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'08'11'13'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580万円
220㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
185㎡〜
12.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
770㎡〜
4.0万/㎡
2024年第2四半期
800万円
200㎡〜
4.0万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
320㎡〜
4.1万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
630㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-166人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,006 | - |
| 2017 | 40,227 | - |
| 2019 | 39,726 | -170 |
| 2021 | 38,744 | -346 |
| 2023 | 37,899 | -14 |
| 2024 | 37,380 | -264 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三沢市の一戸建てマップ
三沢市内のエリアランキング
松園町は三沢市内4地区中1位（上位75%）。
単価7.1万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
松園町 ◀
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7.1万
松園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三沢市松園町３丁目２番７ | 4.2万/㎡ | - | 店舗 | 三沢 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）