五戸の土地相場
青森県三戸郡五戸町五戸 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,488円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
28件
4万/坪
8m以上
37件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて22%の差があります。
不整形
7件
4万/坪
ほぼ長方形
42件
4万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
長方形
16件
4万/坪
ほぼ正方形
8件
4万/坪
ほぼ台形
12件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
5件
5万/坪
東
6件
4万/坪
北西
21件
4万/坪
西
10件
4万/坪
南東
16件
4万/坪
北東
13件
4万/坪
北
7件
4万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
南西
12件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
14件
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▼36.7%
平均価格
353
取引実績
97件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で10.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230円
79坪〜（260㎡〜）
2.9/坪
2025年第3四半期
80円
50坪〜（165㎡〜）
1.6/坪
2025年第2四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
2025年第2四半期
150円
94坪〜（310㎡〜）
1.6/坪
2025年第2四半期
420円
44坪〜（145㎡〜）
9.6/坪
2025年第1四半期
50円
23坪〜（75㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
251坪〜（830㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
330円
73坪〜（240㎡〜）
4.5/坪
2023年第3四半期
200円
169坪〜（560㎡〜）
1.2/坪
2023年第2四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三戸郡五戸町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,538 | - |
| 2016 | 18,011 | - |
| 2018 | 17,306 | -115 |
| 2020 | 16,679 | -120 |
| 2022 | 16,088 | -70 |
| 2023 | 15,653 | -119 |
所得: 平均256万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-24.9%、2050年-49.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三戸郡五戸町の土地マップ
三戸郡五戸町内のエリアランキング
五戸は三戸郡五戸町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価3.7/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
五戸 ◀
―
3.7/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）