木造の土地相場
青森県つがる市木造 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県つがる市木造の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約79件、前年比+93.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,807円高くなります。
4〜6m
16件
3万/坪
6〜8m
19件
3万/坪
8m以上
37件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて82%の差があります。
台形
4件
4万/坪
長方形
26件
4万/坪
ほぼ長方形
30件
3万/坪
不整形
8件
3万/坪
ほぼ正方形
6件
3万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
北東
18件
6万/坪
東
3件
5万/坪
南
7件
3万/坪
北西
8件
3万/坪
西
5件
3万/坪
南東
16件
3万/坪
南西
15件
2万/坪
北
3件
2万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
16件
工場
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲93.4%
平均価格
447万円
取引実績
79件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪4万円へ、18年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
88坪〜（290㎡〜）
4.2万/坪
2025年第3四半期
300万円
38坪〜（125㎡〜）
7.9万/坪
2025年第2四半期
350万円
275坪〜（910㎡〜）
1.3万/坪
2024年第4四半期
290万円
287坪〜（950㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
570万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
450万円
100坪〜（330㎡〜）
4.5万/坪
2024年第3四半期
200万円
227坪〜（750㎡〜）
0.9万/坪
2024年第3四半期
310万円
88坪〜（290㎡〜）
3.5万/坪
2024年第3四半期
170万円
57坪〜（190㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
280万円
70坪〜（230㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つがる市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-170人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,399 | - |
| 2017 | 33,254 | - |
| 2019 | 31,998 | -191 |
| 2021 | 30,777 | -218 |
| 2023 | 29,472 | -207 |
| 2024 | 28,806 | -195 |
所得: 平均268万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-47%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つがる市の土地マップ
木造周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つがる市木造千代町５６番２ | 1.4万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 木造 900m |
| つがる市木造桜川１１番２０ | 1.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 木造 350m |
| つがる市木造朝日２７番６２ | 0.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 木造 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）