十和田毛馬内の土地相場
秋田県鹿角市十和田毛馬内 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県鹿角市十和田毛馬内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約84件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,165円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
11件
3万/坪
6〜8m
48件
3万/坪
8m以上
21件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、正方形（2万円）と比べて150%の差があります。
台形
3件
5万/坪
長方形
23件
4万/坪
ほぼ長方形
14件
3万/坪
ほぼ正方形
6件
3万/坪
不整形
22件
3万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
正方形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
5件
4万/坪
西
13件
4万/坪
南
14件
3万/坪
北
12件
3万/坪
東
26件
3万/坪
北西
5件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
南西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
15件
店舗
1件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
376万円
取引実績
84件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で31.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350万円
85坪〜（280㎡〜）
4.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6万/坪
2024年第3四半期
300万円
169坪〜（560㎡〜）
1.8万/坪
2024年第2四半期
400万円
136坪〜（450㎡〜）
2.9万/坪
2024年第2四半期
470万円
94坪〜（310㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
550万円
266坪〜（880㎡〜）
2.1万/坪
2023年第4四半期
460万円
115坪〜（380㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
218坪〜（720㎡〜）
4.6万/坪
2023年第3四半期
370万円
266坪〜（880㎡〜）
1.4万/坪
2022年第4四半期
140万円
97坪〜（320㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿角市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-198人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,744 | - |
| 2017 | 31,604 | - |
| 2019 | 30,454 | -226 |
| 2021 | 29,169 | -253 |
| 2023 | 27,714 | -222 |
| 2024 | 27,069 | -165 |
所得: 平均285万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.9%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿角市の土地マップ
鹿角市内のエリアランキング
十和田毛馬内は鹿角市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の花輪とは63%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
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2.9万/坪
十和田毛馬内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿角市十和田毛馬内字下小路６４番１２ | 1.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 十和田南 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）