天王の土地相場
秋田県潟上市天王 | 450件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県潟上市天王の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約450件、前年比-28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,190円高くなります。
4m未満
8件
1万/坪
4〜6m
114件
2万/坪
6〜8m
235件
3万/坪
8m以上
80件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて36%の差があります。
台形
20件
3万/坪
ほぼ整形
39件
2万/坪
正方形
19件
2万/坪
長方形
172件
2万/坪
ほぼ台形
18件
2万/坪
ほぼ正方形
29件
2万/坪
ほぼ長方形
124件
2万/坪
不整形
28件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
40件
3万/坪
北
30件
3万/坪
南東
59件
2万/坪
西
29件
2万/坪
東
31件
2万/坪
南西
91件
2万/坪
北東
91件
2万/坪
北西
66件
2万/坪
接面道路無
11件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
157件
その他
66件
倉庫
6件
事務所
3件
店舗
3件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
437万円
取引実績
450件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で43.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
296坪〜（980㎡〜）
3.4万/坪
2025年第3四半期
200万円
393坪〜（1300㎡〜）
0.5万/坪
2025年第2四半期
520万円
57坪〜（190㎡〜）
9.0万/坪
2025年第2四半期
300万円
299坪〜（990㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
240万円
73坪〜（240㎡〜）
3.3万/坪
2025年第2四半期
230万円
76坪〜（250㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
310万円
278坪〜（920㎡〜）
1.1万/坪
2025年第1四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
380万円
100坪〜（330㎡〜）
3.8万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
236坪〜（780㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潟上市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+59人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,761 | - |
| 2017 | 33,213 | - |
| 2019 | 32,585 | -94 |
| 2021 | 32,168 | +143 |
| 2023 | 31,624 | +137 |
| 2024 | 31,271 | +14 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-38.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潟上市の土地マップ
潟上市内のエリアランキング
天王は潟上市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価4.1万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
天王 ◀
―
4.1万/坪
中価格帯（2〜2位）
最寄り駅の相場
天王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 潟上市天王字長沼６４番１２２ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 追分 1400m |
| 潟上市天王字長沼１３２番６２ | 1.7万/㎡ | - | 住宅 | 追分 800m |
| 潟上市天王字上江川４７番１６５０ | 1.1万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 二田 550m |
| 潟上市天王字棒沼台９４番１９ | 0.6万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 出戸浜 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）