平沢の土地相場
秋田県にかほ市平沢 | 136件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県にかほ市平沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約136件、前年比-31.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,582円高くなります。
4m未満
16件
1万/坪
4〜6m
18件
2万/坪
6〜8m
41件
2万/坪
8m以上
53件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて255%の差があります。
ほぼ台形
9件
3万/坪
ほぼ正方形
5件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
長方形
39件
2万/坪
ほぼ長方形
25件
2万/坪
不整形
47件
1万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
西
7件
3万/坪
南東
12件
2万/坪
北東
15件
2万/坪
南西
10件
2万/坪
北
32件
2万/坪
東
17件
1万/坪
南
23件
1万/坪
北西
12件
1万/坪
接面道路無
8件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
19件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
5.1万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼31.4%
平均価格
633万円
取引実績
136件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪4万円へ、18年間で30.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
91坪〜（300㎡〜）
4.1万/坪
2025年第2四半期
93万円
103坪〜（340㎡〜）
0.9万/坪
2025年第2四半期
170万円
185坪〜（610㎡〜）
0.9万/坪
2025年第2四半期
670万円
172坪〜（570㎡〜）
3.9万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
172坪〜（570㎡〜）
5.8万/坪
2024年第4四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
940万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.2万/坪
2024年第3四半期
490万円
218坪〜（720㎡〜）
2.2万/坪
2024年第1四半期
380万円
139坪〜（460㎡〜）
2.7万/坪
2024年第1四半期
65万円
29坪〜（95㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（にかほ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,009 | - |
| 2017 | 25,146 | - |
| 2019 | 24,291 | -107 |
| 2021 | 23,490 | -56 |
| 2023 | 22,463 | -222 |
| 2024 | 22,075 | -12 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
にかほ市の土地マップ
にかほ市内のエリアランキング
平沢はにかほ市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価5.1万/坪。
1つ上の象潟町とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
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5.1万/坪
平沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| にかほ市平沢字清水１２５番 | 1.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 仁賀保 100m |
| にかほ市平沢字坂ノ下１８４番 | 1.8万/㎡ | - | 住宅 | 仁賀保 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）