平沢の一戸建て相場
秋田県にかほ市平沢 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県にかほ市平沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,550万円。木造（817万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,550万
木造
80件
817万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
731万
80〜100㎡
9件
469万
100〜120㎡
36件
933万
120〜150㎡
16件
877万
150㎡以上
21件
953万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
931万
6〜8m
56件
891万
8m以上
21件
754万
平均㎡単価
6.3万/㎡
平均価格
1,490万円
取引実績
90件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
540万円
330㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
490㎡〜
2.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2023年第4四半期
400万円
400㎡〜
1.0万/㎡
2023年第4四半期
100万円
240㎡〜
0.4万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
360㎡〜
4.4万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
175㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
490万円
1100㎡〜
0.4万/㎡
2023年第3四半期
850万円
280㎡〜
3.0万/㎡
2023年第2四半期
500万円
590㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（にかほ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,009 | - |
| 2017 | 25,146 | - |
| 2019 | 24,291 | -107 |
| 2021 | 23,490 | -56 |
| 2023 | 22,463 | -222 |
| 2024 | 22,075 | -12 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
にかほ市の一戸建てマップ
平沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| にかほ市平沢字清水１２５番 | 1.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 仁賀保 100m |
| にかほ市平沢字坂ノ下１８４番 | 1.8万/㎡ | - | 住宅 | 仁賀保 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）