院内の土地相場
秋田県にかほ市院内 | 32件の成約データ
秋田県にかほ市院内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約32件、前年比-73.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大221%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,308円高くなります。
4m未満
6件
1万/坪
4〜6m
6件
2万/坪
6〜8m
12件
2万/坪
8m以上
5件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて255%の差があります。
ほぼ長方形
3件
3万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
長方形
5件
1万/坪
不整形
13件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
2万/坪
西
5件
2万/坪
北西
5件
2万/坪
北
9件
1万/坪
東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼73.2%
平均価格
479万円
取引実績
32件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪1万円へ、17年間で85.6%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
66万円
73坪〜（240㎡〜）
0.9万/坪
2025年第2四半期
70万円
79坪〜（260㎡〜）
0.9万/坪
2024年第4四半期
290万円
160坪〜（530㎡〜）
1.8万/坪
2024年第4四半期
220万円
60坪〜（200㎡〜）
3.6万/坪
2024年第4四半期
720万円
88坪〜（290㎡〜）
8.2万/坪
2024年第3四半期
180万円
106坪〜（350㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3万/坪
2024年第3四半期
330万円
130坪〜（430㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
330万円
127坪〜（420㎡〜）
2.6万/坪
2022年第2四半期
270万円
133坪〜（440㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（にかほ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,009 | - |
| 2017 | 25,146 | - |
| 2019 | 24,291 | -107 |
| 2021 | 23,490 | -56 |
| 2023 | 22,463 | -222 |
| 2024 | 22,075 | -12 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-44.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
にかほ市の土地マップ
にかほ市内のエリアランキング
院内はにかほ市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の平沢とは26%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
院内 ◀
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4.1万/坪