エスポワール蒲郡

愛知県蒲郡市三谷町須田10-3 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエスポワール蒲郡全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エスポワール蒲郡

売買㎡単価の推移

20万10万

20142016201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2024年は14.6万/㎡へ、10年間で16.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の82,000円から2025年には69,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.4万円/㎡

レンジ

23.5〜39.2万円/㎡

市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×1.040

代表面積 79.44㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 58件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,096万円です。4LDKが最も高く平均1,098万円、3LDKは平均1,096万円です。

3LDK

7件

1,096万

4LDK

3件

1,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,096万	967万	1,380万
4LDK	3件	1,098万	813万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.5万円で、1-3階（15.4万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

15.4万/㎡

5件

4-7階

15.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県蒲郡市三谷町須田10-3
築年月	1997-02（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	79.44m² ～ 79.50m²
分譲会社	都築建設
施工会社	都築建設
管理会社	大北土地
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

エスポワール蒲郡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エスポワール蒲郡	1995年	7階建	14戸	8件	15.4万	12件	-
2 エスポワール蒲郡2	1997年	10階建	48戸	12件	15万	66件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

三河三谷駅

JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩11分

学区情報

小学校

蒲郡市小学校・中学校学区

中学校

蒲郡市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール蒲郡	1997	48戸	15.0万	1,190万
サンシティ三谷ガーデン	1990	16戸	14.2万	980万
シャトレー三谷	1990	19戸	10.4万	830万
キングスコート三谷	1987	21戸	-	-
キャッスルハイツ蒲郡竹島	2003	47戸	13.7万	1,280万
三谷駅前マンション	1980	16戸	6.6万	250万
キャッスルハイツ蒲郡神明	2004	31戸	11.7万	1,090万
若宮マンションA	1978	6戸	-	-

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2024
3LDK	18.8万	16.1万	14.7万	-	15.2万
4LDK	16.1万	-	-	15.1万	12.6万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,190万	14.98万/㎡
2024年7月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,000万	12.58万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,190万	14.98万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,250万	15.74万/㎡
2019年5月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,200万	15.1万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.69万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.69万/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.05万/㎡
2014年12月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.11万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額78,969円。

3LDK

78,969円

69,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

26件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	69,000円	939円/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	69,000円	939円/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	69,000円	939円/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	69,000円	939円/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	69,000円	939円/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	69,000円	939円/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	69,000円	939円/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,089円/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,116円/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,089円/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,293円/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,089円/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,116円/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,089円/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,293円/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,089円/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,089円/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,089円/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,089円/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,089円/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,089円/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,089円/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,089円/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,089円/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,089円/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,089円/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,089円/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,116円/㎡
2018年6月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	95,000円	1,196円/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,116円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。