祖父江コーポラス
愛知県稲沢市祖父江町森上本郷二2-12、本郷二8-5 | 築50年 | 2棟
推定相場
祖父江コーポラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は2.9万円。周辺エリア平均（2.9万円）を0.0%上回って、稲沢市全体の平均（19.7万円）より85.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.6万/㎡から2025年は2.9万/㎡へ、12年間で48.1%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では33.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は32,625〜33,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは24.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・16件）で、平均152万円です。1LDKが最も高く平均383万円、3LDKは平均150万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 156万 | 146万 | 165万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 278万 | 194万 | 361万 |
| 1LDK | 5件 | 383万 | 128万 | 470万 |
| 2LDK | 2件 | 232万 | 134万 | 330万 |
| 3DK | 16件 | 152万 | 84万 | 375万 |
| 3LDK | 7件 | 150万 | 128万 | 169万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県稲沢市祖父江町森上本郷二2-12、本郷二8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.40m² ～ 57.37m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
祖父江コーポラスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 15件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 51件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1976年 | 5階建 | 30戸 | 15件 | 3.98万 | 12件 | - |
| A棟 | 1975年 | 5階建 | 25戸 | 18件 | 3.1万 | - | 1件 |
| B棟 | 1976年 | 5階建 | 25戸 | 18件 | 3.5万 | 22件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩8分
森上駅
名鉄尾西線
学区情報
小学校
稲沢市立領内小学校
中学校
稲沢市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 190万円 | 73.51㎡ | 2.6万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 9.2万 | - | 2.9万 |
| 3LDK | - | - | 3.5万 | 3.1万 | 2.8万 | - | 2.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 10.3万 | 3.6万 | - | - |
| 3DK | 4.3万 | 4.2万 | 3.2万 | 1.8万 | - | 3.6万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160万 | 2.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140万 | 2.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150万 | 2.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 198万 | 3.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 198万 | 3.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 510万 | 9.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 198万 | 3.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 170万 | 3.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 198万 | 3.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 230万 | 4.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180万 | 2.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 100万 | 1.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 200万 | 3.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 170万 | 3.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 240万 | 3.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 170万 | 3.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 160万 | 3万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3K | 55㎡〜 | 190万 | 3.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 190万 | 3.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 230万 | 4.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 220万 | 3.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 230万 | 4.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 250万 | 4.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の46%）で、平均月額30,167円。3DKなら月額42,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 33,000円 | 588円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 813円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 868円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 891円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 915円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 25,000円 | 446円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 27,000円 | 482円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 29,000円 | 517円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 32,000円 | 571円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 35,000円 | 624円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 29,000円 | 531円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 35,000円 | 641円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。