モアグレース稲沢小池
愛知県稲沢市小池2丁目16-28 | 築22年 | 2棟
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2018年は25.7万/㎡へ、5年間で1.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
16.2〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン
22.2万円/㎡
補正係数 ×0.973
代表面積 84.73㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 99件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,980万円です。3LDKが最も高く平均1,980万円、３ＬＤＫは平均1,656万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,656万 | 1,125万 | 2,100万 |
| 3LDK | 7件 | 1,980万 | 1,224万 | 2,741万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県稲沢市小池2丁目16-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 83.77m² ～ 84.99m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
モアグレース稲沢小池は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 モアグレース稲沢小池 |
2004年 | 8階建 | 16戸 | 16件 | 25.7万 | - | - |
|
2 モアグレース稲沢小池2 |
2012年 | 8階建 | 18戸 | 2件 | 33.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
国府宮駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩16分
稲沢駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
小正小学校
中学校
稲沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース稲沢小池 | 2004 | 16戸 | 25.7万 | 2,180万 |
| グローリアス国府宮 | 1988 | 20戸 | - | - |
| パークヒルズ壱番館 | 1995 | 10戸 | - | - |
| コスモハイム国府宮 | 1993 | 20戸 | 24.8万 | 2,099万 |
| グランレイム長束 | 1994 | 34戸 | 19.9万 | 1,599万 |
| ザ・スクエア国府宮2棟 | 1987 | 93戸 | - | - |
| ザ・スクエア国府宮A | 1986 | 378戸 | - | - |
| マルベリー国府宮 | 1993 | 36戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| ザ・スクエア国府宮3棟 | 1987 | 104戸 | - | - |
| ザ・スクエア国府宮 | 1987 | 378戸 | - | - |
| ロフティ稲沢駅前 | 2014 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 24.2万 | 29.4万 | 24.4万 | 25.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 25.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,060万 | 24.24万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.3万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。