スペクトル碧南
愛知県碧南市塩浜町5丁目2-1 | 築25年 | 92戸
推定相場
スペクトル碧南
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（15.8万円）を0.0%上回って、碧南市全体の平均（11.9万円）を32.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2025年は15.8万/㎡へ、12年間で4.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の25%・7件）で、平均1,522万円です。4SLDKが最も高く平均1,909万円、5LDKは平均885万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,344万 | 1,307万 | 1,380万 |
| 3LDK | 5件 | 1,577万 | 1,162万 | 1,990万 |
| 3SLDK | 7件 | 1,522万 | 1,213万 | 1,690万 |
| 4LDK | 6件 | 1,487万 | 1,246万 | 1,881万 |
| 4SLDK | 4件 | 1,909万 | 1,473万 | 2,322万 |
| 5LDK | 4件 | 885万 | 677万 | 1,093万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県碧南市塩浜町5丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 82.24m² ～ 100.88m² |
| 分譲会社 | 一光住宅 |
| 施工会社 | 近藤組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
碧南駅
名鉄三河線
🚉
徒歩30分
碧南中央駅
名鉄三河線
学区情報
小学校
碧南市立大浜小学校
中学校
碧南市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スペクトル碧南 | 2001 | 92戸 | 15.8万 | 1,480万 |
| サンロード作塚 | 1985 | 20戸 | 7.4万 | 480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.3万 | - | - | - | - | 14.2万 | - | 15.8万 |
| 3LDK | - | - | 17.4万 | - | - | 20.9万 | 15.8万 | - |
| 3SLDK | - | 13.7万 | - | - | - | 20.0万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | 20.6万 | 17.0万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 19万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 5LDK | 95㎡〜 | 990万 | 10.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,698万 | 17.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 5LDK | 95㎡〜 | 990万 | 10.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,098万 | 11.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,098万 | 11.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。