フレスト蟹江錦
愛知県海部郡蟹江町錦2丁目14 | 築18年 | 34戸
推定相場
フレスト蟹江錦
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（21.9万円）を0.0%上回って、海部郡蟹江町全体の平均（20.4万円）を7.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201120132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の29.9万/㎡から2025年は22万/㎡へ、14年間で26.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・15件）で、平均1,664万円です。4LDKが最も高く平均1,664万円、3LDKは平均1,325万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,629万 | 1,577万 | 1,680万 |
| 3LDK | 12件 | 1,325万 | 873万 | 1,724万 |
| 4LDK | 15件 | 1,664万 | 1,254万 | 2,940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（20.0万円）と比べて3.9万円（+19.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県海部郡蟹江町錦2丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 72.01m² ～ 87.02m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
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徒歩19分
蟹江駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
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徒歩24分
近鉄蟹江駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
蟹江町立学戸小学校
中学校
蟹江町立蟹江北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレスト蟹江錦 | 2008 | 34戸 | 21.9万 | 1,580万 |
| バンベール蟹江 | 2001 | 26戸 | 16.6万 | 1,490万 |
| グランマノワール蟹江 | 2006 | 25戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| ラドーニタワー蟹江 | 2009 | 73戸 | 18.9万 | 1,890万 |
| ラシオン源氏 | 1997 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション蟹江 | 1997 | 25戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| ライオンズ蟹江シエルマークス | 2007 | 43戸 | 22.3万 | 2,190万 |
| ライオンズガーデン蟹江 | 1996 | 49戸 | 16.2万 | 1,380万 |
| エクレール富吉 | 1989 | 34戸 | 17.5万 | 1,250万 |
| ロイヤルシャトー富吉駅前 | 1984 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | 20.6万 | - | - | - | 23.6万 | 22.6万 | 21.9万 |
| 4LDK | - | 21.9万 | 22.4万 | 21.7万 | 24.4万 | 20.5万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.14万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,770万 | 20.35万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,770万 | 20.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.55万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.93万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.68万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.46万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.16万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.61万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.58万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。