ナビタウン江南2三番館
愛知県江南市中奈良町熊野48-3 | 築36年 | 76戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2023年は13.8万/㎡へ、9年間で18.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.7〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 18.4万円/㎡
補正係数 ×1.139
補正係数 ×1.139
代表面積 77.05㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 102件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,233万円です。4LDKが最も高く平均1,385万円、3DKは平均763万円です。
3DK
763万
4件
3LDK
1,233万
12件
4LDK
1,385万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 763万 | 736万 | 845万 |
| 3LDK | 12件 | 1,233万 | 800万 | 1,840万 |
| 4LDK | 4件 | 1,385万 | 812万 | 1,628万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（11.9万円）と比べて3.0万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
11.9万/㎡
4-7階
10件
15.9万/㎡
8階以上
7件
14.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県江南市中奈良町熊野48-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 58.21m² ～ 86.17m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
布袋駅
名鉄犬山線
🚉
徒歩17分
江南駅
名鉄犬山線
学区情報
小学校
布袋小学校
中学校
布袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビタウン江南2三番館 | 1990 | 76戸 | 14.0万 | 890万 |
| ナビタウン江南2五番館 | 1990 | 25戸 | 20.3万 | 1,498万 |
| ナビタウン江南22番館 | 1990 | 54戸 | - | - |
| ナビタウン江南21番館 | 1990 | 75戸 | - | - |
| アースタウン本郷 | 1996 | 35戸 | 14.7万 | 980万 |
| カサクラーラ | 1990 | 3戸 | 16.1万 | 1,350万 |
| ナビタウン江南C棟 | 1989 | 234戸 | 18.8万 | 1,490万 |
| ナビタウン江南D棟 | 1989 | 234戸 | 15.4万 | 1,250万 |
| モアグレース赤童子 | 2008 | 23戸 | - | - |
| メイツ布袋 | 2004 | 36戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| スペクトル江南 | 1997 | 111戸 | 15.4万 | 1,548万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.3万 | - | 13.0万 | 12.7万 | 19.9万 | 17.5万 | - | 13.6万 |
| 4LDK | - | 10.3万 | - | - | - | - | - | - |
| 3DK | 12.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2SK | 60㎡〜 | 890万 | 14万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2SDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.37万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 16.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.83万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。