ロイヤルシャトー勝川
愛知県春日井市八光町3丁目19 | 築31年 | 40戸
推定相場
ロイヤルシャトー勝川
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（29.7万円）より28.3%低く、春日井市全体の平均（20.7万円）を2.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2023年は21.3万/㎡へ、10年間で6.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では28.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
27.6〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.400
代表面積 74.41㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 448件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,895万円です。3LDKが最も高く平均1,895万円、4LDKは平均1,611万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,895万 | 1,233万 | 2,603万 |
| 4LDK | 2件 | 1,611万 | 1,417万 | 1,804万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（21.7万円）と比べて7.0万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県春日井市八光町3丁目19 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.13m² ～ 88.44m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
勝川駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 東海交通事業城北線
学区情報
小学校
勝川小学校
中学校
中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー勝川 | 1995 | 40戸 | 21.3万 | 1,880万 |
| ラ・キャッスル21勝川 | 1989 | 25戸 | 14.1万 | 1,190万 |
| プリンスハイツ勝川 | 1991 | 20戸 | 22.2万 | 2,080万 |
| プラザフェニックス勝川 | 1980 | 35戸 | 12.8万 | 999万 |
| 弘和住宅 | 1972 | 16戸 | 8.2万 | 380万 |
| シャトー妙慶 | 1991 | 12戸 | 29.2万 | 2,399万 |
| シャトー旭 | 1991 | 13戸 | 26.8万 | 2,180万 |
| プリンスハイツ勝川駅前通 | 2000 | 48戸 | - | - |
| パークホームズ勝川グランクレア | 2015 | 50戸 | - | - |
| イトーピア勝川 | 1999 | 26戸 | 33.3万 | 2,400万 |
| ハイレジデンス勝川 | 1986 | 27戸 | 30.9万 | 2,000万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 19.6万 | - | 21.3万 |
| 3LDK | 20.0万 | 18.5万 | 19.9万 | 35.2万 | 31.7万 | 33.4万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 34.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.89万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.47万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。